שאלה בסיסית: אנו מעוניינים להרחיב את הדירות של הבניין שלנו ולחזק את הבניין על בסיס תמ"א 38 מה שיעור היטל ההשבחה שנשלם? להדגיש לא מדובר על תוכנית הכוללת מכירת זכויות בניה ליזם והוספת דירות חדשות, אלא על תוכנית במימון עצמי לפי תמ"א 38 הכוללת רק הרחבת הדירות וחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה..? תודה, אליקו
שלום רב,
היה והיתר הבנייה יהיה מכוח תמ"א 38 והיקף ההרבות שלכם לא יעלה על 25 מ"ר לא יהיה היטל השבחה אלא רק אגרות בנייה (בשיעור מופחת),
מומלץ להיות מלווים באנשי מקצוע על מנת שלא תידרשו לשאת ולשלם היטל השבחה שלא הייתם אמורים לשלם כלל וכלל.
בברכה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
א. האם התשובה זהה גם אם מדובר על הרחבה באזור ת"א? האם החוק לא קובע כי באזור המרכז ות"א במיוחד גובה ההנחה יעמוד על 90% מההנחה לעומת מקומות אחרים?
ב. האם ידוע לך מה שיעור היטל ההשבחה(באחוזים) במידה ומחליטים להרחיב דירה (שלא דרך התמ"א) אלא לפי התוכנית מתאר של הרשות המקומית?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
באפריל 2011 תוקן נושא היטל ההשבחה בתמ"א 38 ונקבע אחידות כל הישובים ללא יוצא מין הכלל זכאים לפטור מהיטל השבחה היה ומדובר בתוכנית מכוח תמ"א 38 כלל זה חל גם על חדרי היציאה שנבנים מכוח תמ"א 38.
בנוגע לשאלתך השנייה - היטל השבחה הינו 50% מהשבחה שנוצרה
בברכה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככלל, אין חוק שמחייב קפיצה בקומות או שמירה על כיוונים. אין מניעה חוקית לקבוע בהסכם מנגנון חלוקה המוסכם על הדיירים לגבי אופן בחירה, מי בוחר ראשון וכו` בהתאם לתאריכי החתימה...
המשך תשובה
