האם כאשר ישנה הכרזה על מתחם מסוים כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי, לועדה המקומית נתונה הסמכות לאשר במתחם זה תב"ע שכוללת זכויות בניה רבות יותר לעומת המצב הקיים (כגון זכויות הנובעות מתב"עות קיימות ומתמ"א 38) וזאת ללא צורך באישור הועדה המחוזית לנושא (תהליך שבד"כ לוקח שנים)? אני סברתי שלועדה המקומית אין סמכות כזו אלא רק לועדה המחוזית, אבל ראיתי שתיקון שהוכנס לפני מספר שנים לחוק התכנון והבניה (ס' 62א(ג)) מאפשר לועדה המקומית לקבוע תכנית מתאר מקומית שעשויה לחול באופן נקודתי לגבי מתחם פינוי בינוי, כאשר תכנית זו קובעת בין היתר את "השטח הכולל המותר לבניה בכל ייעוד או בכלל הייעודים". רציתי להבין האם הפרשנות שלי היא נכונה והאם אכן הועדה המקומית מוסמכת לקבוע שטחי בניה גדולים יותר כאמור בנסיבות אלו.
שלום רב,
ההבנה שלך של הוראות הסעיף נכונות. אולם, הוראות הסעיף חלות על תוכנית מפורטת או תוכנית מקומית. יתרה מכך מתחם שהוגדר כפינוי בינוי הוראות תמ"א 38 לא חלות עליו ולכן לא תוכל לפעול במישור שרצית אלא אם כן יש לך זכויות בנייה שניידת ממקום אחר (לידע כללי משרדי מייצג פרויקט שבו אנו פועלים מכוח הוראות הסעיף לקידום תב"ע לפינוי בינוי אך הזכויות היו בחזקת מרשתי ואין שום אפשרות להוספת זכויות מכוח התמ"א )
בברכה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
להבנתי, גם אם מתחם פינוי בינוי לא כולל זכויות נוספות מכח התמ"א, עצם זה שהוא מוגדר ככזה נותן סמכות לועדה המקומית לקבוע את כלל שטחי הבניה בו, כך שקבלת הזכויות מכח התמ"א כבר אינה הכרחית (הרי הרעיון העיקרי של קבלת הזכויות מכח התמ"א הוא שהועדה המקומית בד"כ לא מוסמכת להוסיף שטח עיקרי, וזהו המקור שממנו מגיעים המטרים בפרויקט תמ"א של הריסה ובניה).
כך, לדוגמא, אם המתחם כולל שטח של כ- 8100 מ"ר כתוצאה מזכויות תמ"א+תב"ע, אם צריכים כ- 8500 מ"ר על מנת להגדיל את הרווחיות של הפרויקט, ובהנחה שהועדה המקומית רוצה לעודד את הפרויקט, יש סיכוי לא רע שהיא תאשר את מלוא ה- 8500 מ"ר מכח תכנית בסמכות מקומית לגבי מתחם פינוי בינוי, שכן ממילא לא מדובר בהפרש משמעותי מבחינת השטחים לעומת מה שניתן היה לקבל בהתאם לתב"ע+תמ"א. תקן אותי אם אני טועה, תודה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
שוב ידידי אתה קצת טועה, לאור העובדה שמתחם פינוי בינוי אינו נכלל בהוראות התמ"א אין לך זכויות הבנייה של התמ"א ולכן ההפרש שלך הוא קצת יותר מ - 400 מ"ר. יתרה מכך סבורני שבכול מקרה הוועדה המחוזית במקרה הנ"ל תעמוד על כך שזה בסמכותה
בברכה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם זה לפני תחילת עבודות אז בעלי הדירות ואם אחרי תחילת עבודות אז היזם. לפעמים היזמים מסכימים לתקן גם לפני תחילת העבודות תראה מה כתוב בחוזה וגם אם לא כתוב תמיד אפשר לנסות ולבקש מהיזם...
המשך תשובה
