פטור ממע"מ תמ"א הריסה ובניה

שלום, הבנתי שהיו לאחרונה עדכונים לגבי פטורים ממסים, ורציתי לדעת האם קיים פטור ממע"מ בעסקה של תמ"א הריסה ובניה, כך שהיזם שמוכר את הדירות לא צריך לנכות מע"מ מהתמורה שהוא מקבל על הדירות? או שפטור זה חל רק במסגרת תמ"א של חיזוק והרחבה? תודה!

שלום רב, הפטור ממע"מ חל רק במסגרת שירותי הבנייה שנותן היזם לבעלים. הפטור אינו מאפשר ליזם לנכות את התשומות בגין עלויות המע"מ ששילם בברכה עו"ד גיא פרבמן גיא פרבמן משרד עורכי דין

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני אשאל שוב כי לא קיבלתי תשובה לשאלה שלי. אני מניח ששאלתי אותה בצורה לא מספיק ברורה. אם הקבלן מקבל X כסף עבור הדירות החדשות מהאנשים שהוא מוכר להם אותן (לא מדובר מן הסתם בדיירים הקיימים), האם מה שנשאר לו בכיס זה X פחות 17% (כי הוא מנכה את המע"מ, ואין פטור ממע"מ על מכירת הדירות החדשות)? האם זה המצב גם בתמ"א של חיזוק והרחבה וגם בתמ"א של הריסה ובניה, או שבתמ"א של חיזוק והרחבה יש פטור ממע"מ על הסכום שהקבלן מקבל עבור מכירת הדירות החדשות (והאם יש עדכון חקיקה כלשהו שעשוי להרחיב את זה גם לתמ"א של הריסה ובניה מחדש)? תודה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, במכירת דירות לרוכשי דירות המע"מ הינו חלק משווי הירה הנמכרת. כמובן שהמוכר יוכל לנכות את מתשומות הבנייה עבור בניית הדירה. הערה כללית נושא זה הינו חל בכול הוראות התמ"א (בכול מיני פורומים המלצתי שיהיה פטור ממע"מ בישובים שבהם התמ"א לא כדאית ולצערי הנושא לא הוסדר בתיקון 3) בברכה עו"ד גיא פרבמן גיא פרבמן משר עורכי דין

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

להבנתי אם המקום מוכרז כמתחם פינוי בינוי (ראה פירוט בשאלתי הנוספת בנושא) לא מוטל מע"מ על מכירת הדירות החדשות ע"י היזם, נכון? סעיף 31א(ב) לחוק מע"מ: "במכירת זכות ביחידת מגורים חלופית בידי יזם, וכן במתן שירותי בניה במתחם, על ידי יזם, בתמורה לרכישת זכות על ידיו ביחידת מגורים במתחם, שנעשתה בהתאם להוראות סעיף 49כב לחוק מיסוי מקרקעין - יהיה אותו חלק במחירם שאינו עולה על תקרת השווי, פטור ממס"

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, לצעאי הינך טועה בפרשנות הסעיף. המשמעות של הסעיף הינה שבגין שירותי הבנייה לבעלי הקרקע יש פטור ממע"מ וכן ישנו פטור ממע"מ היה ומי מבעלי הדירות במגרש מחליט לעושת חלף דירה, קרי במקום לקבל דירה בקומה רביעית הוא מעוניין בקומה שמינית לדוגמא אז רק בגין אותה דירה לבעלים יהיה פטור ממע"מ בברכה עו"ד גיא פרבמן גיא פרבמן משרד עורכי דין

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

רציתי לציין את התרשמותי הרבה מהמקצועיות שלך ונכונותך לסייע. הפורום שאתה מנהל מעשיר את הידע בתחום ועוזר בהבנת נושאים מורכבים רבים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר