אני מתגורר בבנין שיותר מ 66 אחוז מהדירים מעוניינים בתמ"א 38. כמו ברוב המקרים של תמ"א, האוכלוסיה בבנין שלנו לא עשירה \ משכילה ואין אפשרות כלכלית לקחת עו"ד שיבדוק את החוזה. יש לנו עו"ד שאחד הדיירים בחר והיזם בעצמו ישלם לו לאחר חתימת החוזה. אני מאוד מוטרד מהמון נושאים שלא ברורים לי ואני לא מרגיש שהעו"ד מייצג את הבניין באופן אמיתי (אולי זו היא תחושתי בגלל שהיזם הוא זה שמשלם לו את הכסף). 1. האם החוק מגן על דיירים שחתמו בתמימות על חוזה תמ"א 38 ובסופו של דבר נפגעו מכך בצורה כלשהי? 2. חותמים על המון יפויי כוח, האם יש סיכוי שהיזם יכול לנצל אותם ולפגוע ברכוש הפרטי שלי? או לקחת משכנתא על הרכוש הפרטי שלי? האם יש סיכוי כלשהו שאני אאבד את הדירה שלי? 3. הבנתי שיש דבר שנקרא היחידה הרישומית, האם היזם יכול לקחת משכנתא רק עליה? לא ברור לי מה קורה אם הוא לא מחזיר את חובו. האם אנחנו יכולים להיות עם הערת אזהרה בטאבו מהבנק לנצח? האם זה יכול לפגוע בנו במידה ונרצה למכור את הדירה? 4. איזה הליכים הבנק יכול לנקוט במידה והיזם לא מחזיר את חובו \ פושט רגל \ בורח מהארץ? האם יש סיכוי כלשהו שהוא יגיע לדיירים? קשה לי מאוד לחתום על דבר כל כך לא ברור ואני בעמדת מיעוט בבנין (כל האחרים לא קראו את החוזה). 5. מה היא עלות הגיונית לעו"ד שרק יקרא את החוזה (55 עמודים) ויביע את דעתו על כך? בתודה מראש,
שלום רב,
כעיקרון חלה חובה על כל הדיריים לקרוא את החוזה במידה וקיים ייצוג ע"י עו"ד ישנה עילה היה וקרה משהו לתבוע את עו"ד ברשלנות.
החתימה על ייפוי הכוח הבלתי חוזרים מחייבת חשוב לקרוא את תוכנם כעיקרון ייפוי הכוח הינם בגין הזכויות במקרקעין ולא בגין הדירה שלך.
לקיחת משכנתא הינה רק על היחידה הרישומית. במידה והיזם לא מחזיר את חובו לבנק הבנק יכול לפדות את היחדיה הרישומית קרי לבצע את הפרויקט ולמכור את הדירות. הבנק לא יבוא אליכם. קיים מסמך גילוי למשכן שבו הבנק מתחייב לא לבוא אל הבעלים אלא רק באמצעות מימוש היחידה הרישומית.
בכול הנוגע לעלות שכ"ט עו"ד זה נושא משתנה ותלוי בעו"ד ניסיונו וכיוצא בזה.
בברכה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם הליקויים הם משמעותיים ויש בהם כדי להוות עילה לסירוב, אז תלכו עם זה עד הסוף כלומר שהדברים יתבררו בלשכת המפקחת. אם מדובר רק בשיפור תנאים - אז הדרך היא בניסיון לשיח עם היזם ותלוי ברצונו הטוב של היז...
המשך תשובה
