שלום רב לעו"ד מנהל הפורום - 3 שאלות קצרות: היזם של תמ"א 38 (חיזוק והוספת דירות נוספות לבניין) בבניין שלי - החתים חלק מבעלי הדירות בבניין על ייפוי כוח והוא רשם הערת אזהרה על הדירות שלהם ואולם חלק מבעלי הדירות לא חתמו והוא לא יכול לרשום הערת אזהרה על הדירות שלהם. א. מי קורה במצב כזה בכל הקשור לרכוש המשותף בבניין - למי הוא שייך? ב. ומה קורה עם הדירות החדשות שנבנו על קומת הגג - האם היזם יכול למכור אותן או לרשום עליהן הערת אזהרה מבלי שקיבל ייפוי כוח מכל בעלי הדירות? ג. האם ניתן לרשום את הבניין מחדש כבניין משותף מעודכן (עם כל הדירות החדשות מבלי שיש את כל החתימות של בעלי הדירות)? תודה
שלום ובברכה
כעיקרון ומבלי לראות אתה החוזה שנחתם הרכוש המשותף שייך לבעלים עפ"י חלקם היחסי. בסיום הפרויקט חלק יחסיי מהרכוש המשותף מנותר כחלק יחסי של כל בעלי הדירות וחלק מהרכוש המשותף (אזורים שבו נבנות הדירות החדשות יהיו שייכות ליזם).
העובדה שהיזם לא קיבל ייפוי כוח מכלל הבעלים יכול ליצור בעיותיות בהעברת הזכויות מהיזם לרוכשי הדירות שלו.
לצורך רישום הבניין החדש לרבות ההרחבות והדירות החדשות במצב דבריםש אין הסכמה של 100% יש לפנות למפקחת על מנת שתמנה מנהל מיוחד אשר יחתום בשם הבעלים הסרבנים במקרה זה אותו מנהל מיוחד יחתום גם על התיקון הבית המשותף וגם על העברת הזכויות לטובת רוכשי הדירות
בברכה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כן זה קשור. לא תוכל לראות את החלק המשותף, תצטרך להזמין את שטרי החכירה והסכמי החכירה ובהם תוכל, אולי, לראות את ההתייחסות של התקנון לגבי החלק ברכוש המשותף....
המשך תשובה
