בבעלותי מגרש על קרקע פרטית ועליו בית בן 60 שנה שנבדק ושאינו עומד בתקני רעידות אדמה. אני מעונין להורסו ולבנות במקומו 4 דירות תוך ניצול זכויות תמ"א תיקון 3. אין בכונתי לקחת קבלן ראשי לצורך הבניה, בכונתי לקחת קבלני משנה ולנהל אותם בעצמי. כלומר אני גם בעל הנכס שממש זכויות וגם היזם שבונה. בתום הבניה (אחרי טופס 4) ארצה למכור את הדירות. האם אני פטור ממס שבח על הדירות שהתוספו במגרש מכח מימוש זכויות התמ"א?
שלום רב,
העובדה שאינך מוכר את הזכויות אלא מנצל בעצמך את זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 אינן מטילות עליך כל חבות במס. למעט במצב בו תחליט למכור את הדירות שבניית ואז תידרש לשלם את מס השבח או מס הכנבה
בברכה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על הסכם התמ"א צריכים לחתום בעלי הזכויות הרשומים בטאבו. אם קיים פער בין הרישום בטאבו לבין המצב האמיתי, כלומר, רכשת או ירשת את הדירה ועדיין לא נרשמת בטאבו, אפשרי שתחתמי על ההסכם בשל העובדה כי את זכאית ל...
המשך תשובה
