שלום רב. ברשותי מגרש ועליו בניין אשר נבנה בשנות החמישים. את המגרש רכשתי מבעליו הקודמים אשר הגיש תכניות להיתר במסלול ירוק ללא תמ"א וכיו"ב. ישנו אישור לקבלת היתר, וכל שנותר הוא רק לשלם האגרות ולעלות על הקרקע. כעת אני מעוניין לנצל את הזכויות המגיעות מכוח תיקון 3 במסגרת הריסה ובניה מחדש, אך במקביל לנצל את יתרון המידיות שיש במגרש ביכולתי להתחלי לבנות עליו ע"פ התכניות המקוריות. האם אני יכול להרוס את המבנה הקיים בכפוף להוצאת חוו"ד מהנדס כנדרש ע"פ הוראות התמ"א, להתחיל לבנות ע"פ התכניות המקוריות, ותוך כדי תנועה להגיש תכנית שינויים ע"פ זכויות התמ"א? האם ישנה חובה שבעת הגשת התכנית ע"פ התמ"א הבניין אותו ברצוני להרוס יעמוד על תילו, או שמא די בכך שאמציא חוו"ד מהנדס ערוכה בהתאם להוראות התמ"א ואין זה משנה שהתחלתי לבנות ע"פ היתר הבניה וכתניות המקוריות שהיו ברשותי? אשמח למענה מדויק בעניין. בתודה, גיורא.
שלום רב,
שאלתך מצאיכה בדיקה ראשונית מה גודל המגרש? מה גודל המבנה הקיים על המגרש? תשובות לשאלות הנ"ל יכול ויעניקו מענה בכלל האם אתה נכנס לקטגוריה של תמ"א 38 בכלל.
בכול הנוגע לתיקון ההיתר המלצתי בטרם ההריסה ולאחר שיהיה מענה לשאלות הנ"ל ויהיה ברור שהמבנה נכנס לקטגוריה של תמ"א 38 להגיש בקשה לתיקון הבקשה להיתר והגדיר את המבנה כתמ"א 38.לאחר ההריסה ייתכן וכול הגורמים לרבות רשויות המס והעיריה לא יכירו בבניין כחלק מתמ"א 38.
בכול מקרה המלצתי להסתייע בענין הן במהנדס קונסטרוקציה והן בעו" שייבחן את ההביטים התכנוניים המגדירים את המבנה כמבנה אשר חלה עליו הוראות תמ"א 38.
בברכה וחג שמח
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שבוע טוב, עו"ד פברמן.
ראשית, תודתי על המענה.
שנית, בדיקה מקצועית שערכתי באמצעות עוד" הבקיא בתחום קבעה כי הבניין אכן נכנס למסגרת תמ"א 38.
עולה נימה מדבריך, ותקן אותי אם אני טועה, שמומלץ שלא להרוס המבנה, ובהתאמה לא להתחיל לבנות ע"ס ההיתר הנוכחי (שהוצא כאמור ע"פ מסלול ירוק).
האם בכל זאת ישנה דרך בה אוכל להתחיל לבנות ע"ס ההיתר הנוכחי, תוך שלא אסכן את סיכוי להינות מזכויות התמ"א?
שוב - תודה רבה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
לידע כללי חלק מהרשויות המקומיות לאחר שהבניין נהרס מכוח זכויות תב״ע אינן מוכנות לערוך שינוי ולהכליל את הבניין כבניין שזכאי לזכויות תמ״א - ממליץ לבחון את הנושא לפני שהינו הורס את הבניין
בברכה
עו״ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זו שאלה של שמאי אשר יבדוק את השווי של החצר בהתייחס לכל מיני קריטריונים שמאיים (יכולת ניצול, כיוונים, גובה, נוף, תכסית) וכו`...
המשך תשובה
