אנו עומדים לעשות תמא 38. האם מותר ליזם להתחיל למכור דירות לפני שהשלים את מחויבותיו לנו - הדיירים בבניין- חיזוק, ממדים, חדרים נוספים, מעלית (הוא חודר לנו לדירה). הרי אם יתחיל לרשום הערות אזהרה כבר בתחילה.....נקבל שותפים לנכס לפני שבככל הוא מימש את התחיבותיו לנו, הדירים בבנין. תודה
שלום רב,
יש לעשות הבדל מהותי בין מכירת דירות היזם לבין "לכלוך הנכס" (רישום הערת אזהרה לטובת רוכשי דירות היזם.
כעיקרון לא ניתן להגביל וגם לא נכון להגביל את היזם ממכירת דירותיו וזאת בכפוף לכך שימציא לרוכשי הדירות בטוחות מכוח חוק המכר וכן שלא יגרם לבעלי הדירות יריבות עם רוכשי דירות היזם.
בכול הנוגעלהעברת הזכויות ליזם או לרוכשי דירות היזם אלא יהיו רק לאחר שהיזם סיים את חובותיו כלפי הבעלים.
בברכה וחג שמח ושנה טובה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. הרוב הדרוש להוצאת תמ"א 38/2 הוא 80% ולא 77%. נכון להיום עדיין לאט קיימת פסיקה המאפשרת הוצאה לפועל של פרוייקט ברוב של 77%. 2. קיימת כוונה של המחוקק להוריד את אחוז החתימה הנדרש בפרוייקטים של התחדשות...
המשך תשובה
