בתמ"א 38/2 זכויות קשיש. מה ההבדל בערך הדירה העתידי בין הערכת שמאי לדו"ח אפס לבין הערכת שמאי רגיל באחוזים. האם הקשיש עשוי להיפגע המערכה לדו"ח אפס תודה
בדוח האפס נקבעים השווים של הדירות לפי שווי במצב חדש. כאשר מדובר בזכויות קשיש יש להפחית מהשווי הזה את ערכי ההיוון. הסבר: הקשיש מקבל את השווי כאן ועכשיו בעוד שכל הדיירים מקבלים את השווי רק בעוד X שנים (כאשר תסתיים הבניה). הקדמת התשלום לקשיש לא נעשית "בחינם" והמחוקק קבע שהקדמת התשלום הזו תהיה בקיזוז "עלות" הקדמת התשלום. עלות זו נקראת היוון כך שהשווי שהקשיש מקבל הוא לא שווי של 100% אלא שווי של % פחות ערך ההיוון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בדרך כלל היטל ההשבחה אמור להיות משולם כבר בעת מתן היתר הבניה ע"י היזם.במקרים מסוימים ניתן לדחות חלק מהיטל ההשבחה תוך התחייבות למגורים של 4 שנים (לא השכרה). עליך לבדוק מול הרשות המקומית/ועדה מקומית את...
המשך תשובה