פיצוי הולם לבעל דירה שהקרקע "צמודה" לדירה מכוח שנים

תודה מראש. מדוברה בבניין 12 דירות - 3 כניסות עם 2 קומות כניסה עם 4 דיירים לכל כניסה. יש הסכמה מכללה: הקומות למטה סגרו (אך לא "הצמידו" ברישום) את דירותיהם לקרקע אך כל החצרות סגורות בעוד שהקומות העליונות יכולים לבנות על גג (רק אחד בנה) יש הס הדירה שלי מתוחם עם בלוקים וקניתי AS IS מהדייר הקודם (לא בנוי). החצר שלי סגור במנעול - אף אחד אינו מערער שזה השטח שלי. הבעייה: היזם אינו רוצה להכיר שבמשך כ-60 שנה יש הסכם מכללא שכל דירה בקומה הראשונה בעל מעין זכויות בשטח שלו. איני דייר סרבן, אך מגיע לי פיצוי על השטח הזה. אגב, היזם רוצה שאקנה ממנו את השטח שלי ממנו. הם יש לי זכויות מכוח השנים / זיקת הנאה קרקע כפופים השייכים לדירה???? תודה!

לא ניתן לרכוש זכויות במקרקעין "מכללא" אלא באמצעות מסמך בכתב. לגבי שימוש בחצר, אתה לא יכול להתבסס על "זיקת הנאה" משום שזיקת הנאה מתאימה במקרה של מעבר או לחניה וגם זה מבלי להפקיע זכויות מאחרים. אם סגרת זה לא "זיקת הנאה" זו השתלטות על שטח.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר