הבנתי שבשבוע שעבר אושר הפטור ממס שבח לתמ"א 38 של הריסה ובניה (בדומה לתמ"א 38 של חיזוק בלבד). בהנחה שמדובר בפרויקט שמבוסס על זכויות התב"ע בנוסף לזכויות התמ"א כאשר היתר הבניה ניתן מכח תמ"א 38 בהתאם להוראה בתיקון 3 שמאפשרת לצרף את זכויות התב"ע לזכויות התמ"א בהריסה ובניה, האם הפטור ממס שבח יחול על כל הזכויות בפרויקט (תב"ע + תמ"א) או על זכויות התמ"א בלבד (ללא זכויות התב"ע)?
שלום רב,
תיקון מיסוי מקרקעין לפטור מצד שבח לפרויקטים של תמ״א 38/2 קובע שהפטור יהיה רק על זכויות התמ״א, התיקון ייכנס לתוקף מינואר 2013. לעניות דעתי התיקון לחוק יביא כנראה למספר לא מבוטל של יזמים להימנע מלקדם פרויקטים של תמ״א 38/2 המשמעות הינה גזר דין שבמקום לקדם את תמ״א 38/2 יביא לאי ישוומה.
בברכה
גיא פרבמן עו״ד
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אשמח אם תבהיר את כוונתך. הרי לפני התיקון כלל לא היה פטור ממס שבח על פרויקטים של תמ"א 38/2 ולאחריו יהיה פטור מלא על זכויות התמ"א. בהשוואה למצב הקיים, נראה שהתיקון יוצר הטבה משמעותית לפרויקטים אלו ומשווה את המיסוי בהם למיסוי שהיה קיים בתמ"א הרגילה של חיזוק והרחבה. תקן אותי אם אני טועה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסיבה הינה פשוטה. עד היום היזם ניצל את הפטורים של הדיריים מה שאיפשר לו להגיע לעסקה שבה סכום המס שאותו הוא נדרש לשלם אינו גבוה אם בכלל וזאת עפ"י הלכת יוביזדה).
לאור התיקון מה שיקרה יהיה פטור מכוח זכויות תמ"א ובגין הזכויות מכוח תב"ע יהיה מס שבח מה שיגרום לכך שהפרויקט ייהפך ללא כדאי כלכלי
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בתיקון לחוק לא ראיתי הוראה שמגבילה את המשך השימוש בפטורים ספציפיים ממס שבח, ככל שהם קיימים, כך שלגבי זכויות התמ"א יהיה פטור כללי מכח התיקון, ולגבי זכויות התב"ע ישתמשו בפטורים ספציפיים.
גם אם לא ניתן לעשות שילוב כאמור, מדוע יש מניעה לדעתך מהמשך השימוש בפטורים הספציפיים של הדיירים לגבי כל הזכויות, מבלי שימוש כלל בפטור המיוחד שמוקנה עכשיו לזכויות התמ"א? הרי הנישום רשאי לבחור באיזה פטור ממס שבח להשתמש, הוא לא מחויב להשתמש בפטור מסוים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מפנה אותך לסעיף 49לג1(ב) אשר מונע את מה שאתה אומר.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סעיף 49לג1(ב) מתייחס לכך שהזכויות שאינן כלולות בהגדרת הפטור יהיו חייבות במס שבח, אך הסעיף אינו שולל שימוש בפטורים אחרים לגביהן. לפיכך, נראה שלגבי הזכויות החייבות במס שבח עדיין ניתן להשתמש בפטורים הספציפיים. אשמח אם תבהיר כיצד אתה מסיק שהסעיף שולל שימוש בפטורים אחרים האמורים בחוק, תודה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם הפרוייקט עומד בלוח הזמנים לא אמורה להיות בעיה משפטית אם כי כמובן שיהיה צורך לקבל הסכמות מתאימות. אם יש הערה לטובת היזם , יהיה צורך לקבל הסכמתו וכו`. אם הפרוייקט חורג מלוח הזמנים הבנק יבחן מדוע הפר...
המשך תשובה
