תכנון אדריכלי מפורט של הבניין בפרויקט תמ"א 38

במסגרת פרויקט תמ״א 38/2 שאנו מקדמים יש בעלי דירות שלא מוכנים לחתום על ההסכם עד שלא יקבלו תכנון אדריכלי מפורט של הבניין ושל דירת התמורה שלהם. לטענת היזם שלב התכנון האדריכלי כרוך בהוצאה גדולה והוא יבצע זאת רק לאחר שיהיו לפחות 80% בעלי דירות שיחתמו על ההסכם, ההסכם כולל סקיצת קווי מתאר של הבניין ודירות התמורה כשההתחייבות של הקבלן היא לתת לכל בעל דירה דירה באותו שטח שיש לו או תמורה שווה כפי שיקבע שמאי לדירות שיש קושי תכנוני לתת להם דירה באותו שטח ( למשל דירת פנטהאוז או דו קומתי בקומה אחרונה). כמו-כן הקבלן לא יכול להתחייב על התכנון האדריכלי שלו כי זה גם תלוי בקבלת אישור הוועדה המקומית. שאלתי העיקרית- האם אכן המקובל והנהוג בפרויקט כזה שהתכנון האדריכלי מבוצע רק לאחר חתימה של 80% מבעלי הדירות על ההסכם. תודה.

תלוי באיזור. בת"א, באיזורים של רובע 3 ו - 4 אין בעיה להכין סקיצה של תכנון כי הזכויות מאוד ברורות. כנ"ל בחולון באיזורים מוגדרים של ח/619 המוגדרים כהתחדשות בניינית. בערים רבות, זה עשוי להיות יותר מורכב כי אלמנט חוסר הוודאות בתכנון גבוה ועל כן הכנת סקיצות ברמת וודאות נמוכה מאוד עלולה להכשיל את שני הצדדים ולייצר מצב של מצג שווא. בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר