בבניין שלנו ישנם 12 דירות ו-2 מחסנים כולם תתי-חלקה בטאבו כך שיש 14 תתי חלקה, סה"כ 4 קומות. כעת מדברים על תמ"א 38/2 + שינוי תב"ע (תב"ע נקודתית) מתוך רצון לבנות בניין שיגיע עד 10 קומות. 1. מה הרוב הדרוש כדי להניע את התהליך והאם אפשר לחייב את יתר הדיירים? 2. האם לעניין שינוי התב"ע הנקודתית יש צורך בחתימה 100% מבעלי הנכסים? 3. במידה ואין 100% של בעלי הנכסים שמעוניינים לשינוי תב"ע נקודתית - עדיין יכולים להכריח אותם לבצע תמ"א 38 ללא שינוי התב"ע? תודה רבה
1. 80%
2.יש עיריות שדורשות 100% לשינוי תב"ע מקומי הנדרש לשם מימוש התב"ע. עיריות שונות נוקטות גישות שונות. בגדול תמ"א 38/2 לקראת סיום דרכה ועל כן רבים המקרים בהם עיריה מערימה קשיים בדרך למימוש.
3. לא ניתן לאכוף תמ"א 38/2 ללא החלטת ועדה להיתר בניה
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מס שבח מוטל עפ"י הדין על מוכר הזכויות, במקרה של פרוייקט תמ"א- על כל בעל דירה. אפשרי, וכך מקובל, כי היזם לוקח על עצמו את החבות. עדיין מבחינת מס שבח, הנישום הוא בעל הדירה ושומת המס תצא על שמו ואם המס ל...
המשך תשובה