יש לי שאלה לגבי תיקון 3 שמאפשר תוספת של זכויות התב"ע לזכויות התמ"א בהריסה ובניה מחדש. בהנחה שעושים הריסה ובניה לגבי בניין שנבנה לפי תב"ע ישנה (שלא כללה ממ"דים), האם לזכויות מכח התב"ע ניתן להוסיף גם זכויות של ממ"דים המתחייבים לפי החוק (12 מ"ר)? נראה לי שכן - ס´ 151(ג) לחוק התכנון והבניה קובע שהוספת מרחב מוגן דירתי לא נחשבת כסטיה מתכנית, ולכן נראה לי שצריך להוסיף את ה- 12 מ"ר לזכויות מהתב"ע ולכך להוסיף את הזכויות מהתמ"א. דוגמא: שטח הדירה כיום 60 מ"ר, יש להוסיף לכך את השטח של התב"ע המאפשרת הרחבות של 20 מ"ר לכל דירה, והיות ומדובר בתב"ע ישנה שלא כוללת התייחסות לממ"ד יש להוסיף לכך 12 מ"ר לדירה. על זה יש להוסיף את ה- 25 מ"ר של התמ"א, כך שסה"כ יש 117 מ"ר לדירה. אשמח לשמוע את דעת המומחים, תודה. הכוונה לפרוייקט בת"א.
שלום רב,
הוראות תמ"א 38 מציינות במפורש זכויות מכוח תמ"א בנוסף לזכויות מכוח תב"ע, קרי שאלתך לגבי ממ"דים הינה חיובית. הממ"ד הינו בנוסף
בהצלחה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על ההתייחסות. שאלת הבהרה - האם בעירייה (ת"א) יכולים להגיד לי שאפשר להוסיף רק את ה-25 מ"ר של התמ"א ל-20 מ"ר של התב"ע, ושהם לא מוסמכים לאשר להוסיף לזה גם 12 מ"ר ממ"ד, כי מבחינתם ה-12 מ"ר נכללים ב-25 מ"ר של התמ"א?
או שלאמירה כזו אין ביסוס כי במקרה של הריסה ובניה מתחילים לחשב את הזכויות מהתב"ע + הממ"ד (וחייבים להוסיף ממ"ד כי זה לא נכלל בתב"ע הישנה) ורק אח"כ מוסיפים את ה-25 מ"ר מתוקף התמ"א?
האם זה תלוי בפרשנות של כל וועדה מקומית או שמדובר בנושא סטנדרטי שמוסדר בחוק? ברור לי שלוועדה תמיד יש שיקול דעת בנושא זה, אבל השאלה שלי היא אם הם יכולים להגיד שבהתבסס על מה שכתבתי למעלה הם בכלל לא מוסמכים מכח החוק לאשר זאת (כלומר - בלי קשר לשיקול הדעת שלהם).
אגב, הבנתי שהמדיניות בת"א היא לאפשר לגבי האיזור הרלוונטי (דרום העיר) את מלוא התוספות האפשריות לפי תיקון 3.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אכן ניתן לכפות עליכם. ככל שהדירה החדשה, על התכנון הגרוע שלה, שווה יותר מהדירה הנוכחית הישנה- הרי שהסיכוי שלכם לעצור את הפרוייקט קלוש. דירה תכנון גרוע ניתן לשפר או לקבל פיצוי או שדרוג על מנת להגיע לתמו...
המשך תשובה
