בפרויקט תמ"א הריסה ובניה, שטח הדירה החדשה שאמורה להתקבל יהיה מאוד גדול והיינו רוצים לקבל בתמורה 2 דירות קטנות שיהוו את אותו סה"כ השטח (מעל 55 מ"ר כל אחת) הדירה שייכת ל-3 אחים ומעוניינים בהזדמנות זו להפריד שייכות: דירה קטנה לאח שזו דירתו הראשונה ודירה שניה משותפת ל-2 האחים האחרים שזו דירתם השנייה. מה ההשלכות מבחינת חישוב המיסוי שלנו שזו דירתנו השנייה? האם ניתן בכלל לפצל את התמורה?
יש כאן סוגיות רבות:
1. האם היזם מסכים (בהכרח שווי התמורה של 2 דירות קטנות שווה יותר מאשר דירה אחת).
2. האם יתר בעלי הדירות יסכים לך לקבל תמורה מיוחדת זו.
3. האם ניתן תכנונית לייצר 2 דירות קטנות ומה הממשעות התיכנונית מבחינת החניות? המרפסות? והממ"דים עבור 2 הדירות.
4. הכל אפשרי אם כולם מסכימים (יזם, בעלי דירות, אתם) על התמורה ועל חלוקת האחריות לגבי החשיפה למיסוי.
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם כוונתך פגיעה בדמי שכירות בתקופת הבניה, הרי שהתשלום בגין דמי השכירותשתקבל מהיזם, פטור ממס. עם זאת,ככל שדירה זו מדווחת לרשויות המס כדירת השכרה ואתה משלם עליה מס באחד מהמסלולים, כדאי שתתייעץ עם מומח...
המשך תשובה