שלום רב, בבניין הסמוך לנו חתמו על תמ"א הריסה ובניה. נציג הבנין פנה לנציג הבניין שלנו כדי שנצטרף לפרויקט במטרה ליצור חניון משותף. נראה שהם טפילים על גבנו והיזם מתנהל בצורה בריונית. אנחנו לא מעוניינים בשיתוף הזה ויש שכנים שמעוניינים. השאלה מה הרוב הנדרש לזיקת הנאה בין שתי החלקות כדי ליצור את הפרויקט המשותף? מישהי אמרה לי שנדרש 100% הסכמה פה אחד (להבדיל מ-80 אחוז לפרויקט התמ"א עצמו) והיזם טוען שזה לא נכון. אני חושד שכל זה נובע מהרצון שלו לקבל את הפרויקט בלי שנראה יזמים אחרים ומנסה להיתלות ביתרונות לכאורה של החניון המשותף. אשמח להבהרה בעניין עם סעיף חוק לעניין הרוב הנדרש לזיקת ההנאה.
נדמה לי שעניתי על השאלה. אופי זיקת ההנאה וזכותה הבניין לרשום אותו נובע ממהות זיקת ההנאה ומשך השנים שבהם נעשה או לאמנעשה שימוש ומידת הפגיעה בחלקה הכפופה. בהיעדר נתונים מצידך לא נין לענות על שאלה. מנעד התשובות יכול בין "אין צורך בהסכמה שלכם בכלל" לבין יש צורך בהסכמה של 100%.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם החוזה נחתם ברוב הדרוש, ניתן יהיה להגיש כנגדך תביעת דייר סרבן, לאחר שיהיה היתר בתנאים. ללא חתימתך, או חתימת ממונה מטעם ביהמ"ש שיוסמך לחתום במקומך, לא ניתן לבצע פרוייקט. בהצלחה, נריה כהן, עו"ד...
המשך תשובה