שלום נתקבל היתר בניה תמ"א 38/1 היזם ממתין לסגירת מימון עם חברות להפקת פוליסות חוק מכר לרוכשי הדירות החדשות. בגמר תהליך הרישום החדש יופק אישור וייתנו הסכם מימון. שאלתי כמה זמן יכול הנושא להימשך והאם יש אפשרות שהיזם לא יקבל מימון? והאם נציגי הבניין צריכים לחתום על המסמכים לשעבד את היחידה הרישומית?
1. תהליך בדיקה של מימון אצל גורמים מממנים לוקח בדר"כ מספר חודשים. ככל שהיזם פחות מסודר וככל שיש יותר בעיות זה יימשך כמובן יותר.
2. בהחלט יכול להיות שהגורם הממן לא יאשר. מכל מיני סיבות (בעיות משפטיות/קנייניות/כלכליות/זהות היזם/זהות הקבלן/רמת הסיכונים וכו')
3. בדרך כלל הגורמים המממנים המנפיקים ערבויות חוק מכר/פוליסות ביטוחל לא מסתפקות בחתימת הנציגות אלא בחתימות של כלל בעלי הדירות/הזכויות.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. בתמ"א 38/1 נהוג לרשום הע"א על יחידה רישומית או על רכוש משותף ולשם כך יש להשיג רוב של 100% 2. יש יזמים שרושמים הערות, גם בתמ"א של חיזוק על הדירות עצמן ולא על הרכוש המשותף ובמקרה כזה אין דרישה של הט...
המשך תשובה