שלום רב, בבניין בו אני גר מחזיק דייר אחד בבעלות על שני שליש מתת החלקות. (8 תתי חלקות) כול תתי החלקות משמשות כתת חלקה אחת גדולה כמלון. בעל המלון מעוניין להגדיל את שטח המלון שלו כתוספת בנייה על הגג מכוח תמ"א 38. לפיכך הוא כופה את רצונו על שאר בעלי תת החלקות בבניין והחל באופן חד צדדי בהליכי הוצאת היתר שתי שאלות 1. האם אפשר להחיל כאן את המגבלה שהטיל המחוקק בפרויקט פינוי בינוי על בעלים שמחזיק ביותר מ-30% מכלל תת החלקות בבניין? 2.האם עצם העובדה שכל תת החלקות למעשה איבדו את צביונן כתת חלקות נפרדות כפי שרשום בתקנון ולמעשה בפועל אוחדו לכדי עסק אחד המנוהל בידי אדם אחד ומשרת את האינטרס של אדם אחד אין בה כדי לסתור את כוונת המחוקק בתמ"א 38 המדבר על "רוב בעלי הדירות". בתודה
1. לא
2. גם אם טענתך תתקבל ויראו אותו כבעלים אחד, עדיין הוא מחזיק ברוב השטיחים המשותפים.
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם כוונתך פגיעה בדמי שכירות בתקופת הבניה, הרי שהתשלום בגין דמי השכירותשתקבל מהיזם, פטור ממס. עם זאת,ככל שדירה זו מדווחת לרשויות המס כדירת השכרה ואתה משלם עליה מס באחד מהמסלולים, כדאי שתתייעץ עם מומח...
המשך תשובה