שלום, הבניין שלנו נמצא בעיצומה של תוכנית תמ"א 38. מתחת לבניין, ישנן חניות שאינן מוצמדות לאף דירה והשכנים שאין בבעלותם חנייה חונים בהן משך שנים. היזם שמבצע את הפרויקט התחייב שלא לפגוע בחניות לא מוצמדות אלו, אלא לצרכי חיזוק הבניין. כעת, בעיצומה של התוכנית, רוצים חלק מהדיירים להצמיד את החניות השיתופיות הללו לדירותיהם. למרות התחייבותו שלא לפגוע בחניות הלא מוצמדות, היזם מתנגד לביצוע העסקה, בין היתר, מהטעם שזה עלול לסכן את היתר האכלוס לאחר סיום התמ"א ובסיבוכים פוטנציאליים מול הרשויות (למשל כיבוי אש). שאלותיי הן: 1. האם התנגדות היזם נשמעת התנגדות סרק? 2. למיטב הבנתי, הצמדה של חלק מהשטח המשותף לדירה פלונית דורש הסכמה של 100% מבעלי הדירות שהצביעו על כך ב-"הרמת יד" באסיפה כללית. האם כך פני הדברים? 3. האם ניתן לחתום על פרוטוקול האסיפה לאחר סיום מועד האסיפה? 4. עורך הדין של הרוכשים מפנה לסעיף 71א לחוק המקרקעין וטוען שניתן להסתפק ברוב של 75%. האם זה נכון? אודה על מענה לשאלותיי.
ככל שהצמדת החניות אינה קשורה לתמ"א יש צורך בנסכמה מלאה.שינוי בתכנון החניות מחייב תיקון היתר ואכן כלול לעכב טופס 4. לגבי יתר שאלותיך, נכון שתפנו לייעוץ פרטני שיבחן את תהליך קבלת ההחלטות ביחס לתהליך הנדרש בדין.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קודם כל צריך לראות מה אומר ההסכם בנקדוה זו. יכול להיות שיש פסקה כללית שקובעת שלאורך הבניה הקבלן מחוייב לאפשר מגורים סבירים כך שאם המגורים ללא קיר אינם סבירים תוכלו לתבוע. ...
המשך תשובה