רכישת תמ"א חיזוק ותוספת מקבלן ללא ערבות בנקאית

שלום, מעוניינת ברכישת נכס מקבלן בתהליך תמ"א חיזוק ותוספת, אני מעוניינת ברכישת התוספת(חדשה מקבלן). במהלך שיחה על נושא התשלום, ביקשנו כי כנגד כל תשלום נקבל ערבות בנקאית ואמר כי אין לו צורך במימון מהבנק לכן לא עובד עם ליווי בנקאי ולא ייתן ערבות בנקאית כנגד התשלומים שיילקחו עפ"י החוק(עם התקדמות הבניה). תירשם הערת אזהרה חלקית. האם הדבר אכן כך בתמ"א? האם תקין? האם זה סיכון? תודה

משפטית זה תקין. מבחינת בטחונות- זה לא הביטחון הכי טוב. אם הפרוייקט נקלע לקשיים ובאופן שיתרת הסכומים שטרם שולמו ע"י הרוכשים לא תספיק לסיום הבניין, עלול ביהמ"ש לבטל את הסכמי המכירה של הדירות ולא בטוח כי תוכלי לקבל בחזרה אפילו את כסבפך המקורי. לכן אם רוכשים דירה בפרוייקט ללא ליווי בנקאי, כדי להקטין את החשיפה (ודעעין להיות חשוף- כי עדיין זה לא וודאות של 100%) צריך להיות זהיר מאוד, גם עם בדיקת זהות היזם, גם עם בדיקת מצב הבניה ובכל מקרה לשלם את רוב הכסף בשלבים הסופיים של הפרוייקט. בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר