שלום רב, על מנת לבצע תמ"א 38/א בבניין היזם צריך "להפקיע" כ- 50 מ"ר מהגינה הפרטית (הרשומה בטאבו) שלנו ולבנות על גביה את הממ"דים. הדירה נמצאת בקומה ראשונה ויש מדרגות המחברות בין הדירה לגינה ישירות. היזם בשלב זה מתעלם מהסוגיה ואינו מבהיר כיצד והאם הוא יפצה אותנו על כך. בנוסף, האם היזם מחויב להתייחס לכך שבניגוד לשאר הדיירים לדירה יש חנייה מוצמדת בטאבו וכן מחסן. סוגיה נוספת היא שכדי לבצע את התמ"א, היזם נאלץ להוסיף לדירה 50 מ"ר במקום 25 מ"ר (הדירות בקומות מעל מפוצלות). היזם אינו מבהיר על מי יושתת המיסוי בגין התמורה העודפת. בנוסף, היזם מנסה לסגור על מחיר זהה לשכירות לכל הדירות למרות שמדובר בדירה מיוחדת. באופן כללי, כיצד רצוי לגשת לנושא כאשר הנציגות לא בהכרח יכולה/רוצה לשקף את האינטרסים הייחודיים?
חושב שאתה צריך לנהל מו"מ מסחרי מול היזם בנפרד. ולאחר שתסגור את ההסכמות המסחריות תבקש מעו"ד הדיירים להטמיע ההסכמות, בצורהמשפטית, בחוזה התמ"א הכללי של הדיירים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא מזמן ניתן פס"ד הקובע כי מתן חניות לדיירים הקיימים מצריך הסכמה של כל הדיירים הקיימים ואין די ברוב. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות`...
המשך תשובה