1. מה ההבדל מבחינת זכויות וחובות הדיירים כולל הקצאה לטובת הציבור כדוגמת גן ילדים בקומת קרקע ב-2 האפשרויות. שטח מגרש לפני הפקעה 453 מ"ר. מדובר ב-2 או ב-4 מגרשים בגודל דומה. 2. מה % הרווח הסביר והמקובל ליזם בפרויקט פינוי בינוי ובתמ"א 38 ב? 3. האם חייבים לצאת למכרז בין מספר יזמים כדי לקבל את ההצעה הטובה ביותר? 4. מה קורה אם ל-2 דיירים יש במתחם 2 דירות לכל אחד מבחינת מס שבח. הם דורשים שמס השבח על הדירה שניה שיש ברשות כל אחד מהם ישולם ע"י היזם. 5. האם אפשר לדרוש ערבות אוטונומית? אשמח לתגובתך. תודה
מדובר על 4 מבני מגורים, 24 דיריים ברמת גן שטח מגרש לפני הפקעה לצורך הרחבת מדרכה 453 מ"ר. תודה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זה מגרש מאוד מאוד קטן. אני לא איך אפשר לקדם פינוי בינוי על פחות מחצי דונם עם צפיפות כזו.
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנה תשובות לפי הסדר:
1. ככלל, עיריה תדרוש בפינוי בינוי שהדיירים יפרישו לטובת העיריה, שטחי ציבור, היטלי השבחה וכו' תמורת הסכמתה לקדם תוכנית ולהעמיס דירות ותשתיות.
2. מאוד תלוי ברמת הסיכון ובאורך התהליך. פרוייקט שהתכנון שלו והתקורות שלו עד לקבלת היתר בניה יארך 10 שנים לא דומה לפרוייקט תמ"א 38 שהזמן ממועד חתימת הסכם ועד עליה על הקרקע אמור להיות קצר יותר. שולי הריווח הסבירים הם בין 18% ל- 25%.
3. לא חייבים לצאת למכרז. זו המלצה כדי שיהיה קנ"מ להשוואה.
4. הדיירים המחזיקים ביותר מדירה אחת, יכולים לדרוש שהיזם ישלם עבורם את המיסים, בהיעדר פטור, אך זו שאלה שעל יתר הדיירים לתת את הדעת. לכאורה היזם נותן תמורה עודפת לדיירים אלו, ע"ח יתר הדיירים שלא מקבלים מהיזם את התמורה הנ"ל.
5. ערבות אוטונומית אפשר לקבל על ערבות שכירות, בדק, מיסוי, רישום. לא על שווי הדירה. ערבות שווי הדירה תהיה ערבות עפ"י חוק המכר.
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נא ראה התשובה בשאלת ההמשך
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה כפולה. ראה תשובה למטה בהצלחה נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות`...
המשך תשובה