אנו 6 דיירים בבנין עיר רמת גן 2 הדירות העליונות הדיירים קנו זכויות על הגג ובנו כ22 מ"ר כל דייר יש רישום בטאבו .יש לציין ש3 דירות מתוך ה6 שייכות למשפחה אחת .אנו רוצים לבצע את תכנית תמ"א 38 2 אבל ישנה התנגדות מצד הדיירים העליונים בדרישה לקבל 2 דירות דופלקס. בבנין הנ"ל אפשר לבנות 20 דירות 8 קומות. כל קבלן ששוחחנו איתו אינו יכול לקבל את ההתנייה הזאת .הציעו פיצוי כספי בגובה של 300000 שקל לכל דייר ודירה בקומה 7 לא מוכנים לקבל כל קבלן אומר אם אין לי את הפנטהאוז העיסקה אינה כלכלית.יש לציין שתמ"א בא כפיתרון לרעידת אדמה .האם ישנה דרך לכפות משפטית על הדיירים הללו במקרה וחלילה תתרחש רעידת אדמה פיצוי כספי על סירובם לכל פיתרון בנושא הנ"ל בברכה יגאל חן
שלום רב,
כעיקרון תמ"א 38/2 מחייבת נכון ליום כתיבת המייל הסכמה של 100% ולכן ישנה בעיה קשה מאוד עם דירות הגג. נכון שהרצון לחזק את הבניין גובר על נושא הקנייני אך במצב שלכם ולאור העובדה שמדובר בתמ"א 38 תיקון מס' 2 המחייבת הסכמה מלאה בניגוד לתמ"א 38 רגיל שמאפשרת הסכמה של 66% לפחות.
בקיצור במצב הקיים ישנה בעיה שנכון לרגע זה לא מאפשרת את חיוב דירות הגג.
אך סבורני שישנו פיתרון אחר שניתן לבחון ואשמח לסייע בעניין
בכבוד רב ובברכה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום,
בהמשך לתשובתך - מדבריך עולה כי בפרוייקט תמ"א 38/1 כן אפשרי לכפות על בעל דירת גג או פנטהאוס את ביצוע הפרוייקט ללא מתן הפיצוי הנדרש על ידו - הרי על פניו כל עוד הוא מעוניין בביצוע הפרוייקט אך רק דורש פיצוי (שאינו בלתי סביר בעליל כגון דירת גג חדשה כנגד מסירת דירתו הישנה) זאת נשמעת כהתנגדות לגיטימית להשמעה בפני המפקח על הבתים המשותפים.
האם יש לכך תקדימים בהם נכפה על דייר כזה להסכים לפיצוי נמוך מדרישותיו? אשמח אם תוכל להפנות למקרים כאלה אם קיימים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ"א טופס 4 מתקבל לכלל הדירות/הבניין. איני יודע לענות לך בדיוק אילו אישורים נוספים תצטרך בעת הבניה ולשם כך הייתי מציע לך להתייעץ עם מהנדס בניין בנושא...
המשך תשובה
