שלום, רכשתי דירה חדשה בבניין בו בוצע תמ"א 38. (חיזוק דירות קיימות והוספת חדשות - כאמור רכשתי דירה חדשה בפרויקט). התשלום שולם, יש בידי ערבויות. אני עומד לפני קבלת מפתח. שאלתי את עוד היזם מה קורה לגבי הערת אזהרה לטובתי. קיבלתי ממנו תשובה "כי הערת אזהרה נרשמת על יחידה שבבעלות כל בעלי הזכויות המקוריים בבניין (הקיימים טרם התמ"א). " והוסיף ואמר לי כי "אני נרשם כרגע על הערה על יחידה שתהיה בבעלות החברה, ובסוף התהליך ירשמו אותי על היחידה שלי" שאלותיי הם: 1. האם הליך תקין? 2. מתי עליי להחזיר את הערבויות? 3. האם רשימת הערה על יחידה שתהא בבעלות החברה - מגינה עליי מספיק? ואי אפשר למכור את הנכס שלי חלילה לצד שלישי? תודה, חיים.
כן ההליך תקין. רישום הע"א + קבלת חזקה מספק עפ"י הדין הקיים לצורך השבת הערבויות וכך גם מקובל.
בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש עוד בעיות שכדאי שתבדקי. לא רק היעדר טופס 4 אלא גם היכולת של הרוכש לקבל מימון ורמת שת"פ של היזם ובאי כוחו לתהליך המכירה שלך. אם מדובר בדירה חדשה שרכשת ואת מוכרת אותה והיא עדיין לא מוכנה בהחלט עלול...
המשך תשובה