אם דייר אחד קיבל במסגרת ההסכם בינו לבין היזם בתמ"א 38 יותר מדייר אחר, האם חייב היזם לשפות גם את השכן השני?
1. בעיקרון התמורות צריכות להיות שוות בין דיירים שווים.
2. בתמ"א חיזוק בהחלט יש מצב שבצד מסויים ניתן לתת ממ"ד גדול יותר או מרפסת גדולה יותר או הרחבה שווה יותר. אם העיקרון נשמר בין אותם סוגי דירות זה בסדר וכל עוד רוב הדיירים מסכימים לעיקרון התמורה.
2. בתמ"א הריסה ובניה יש מרחב גדול יותר לתכנון הדירות וניתן יותר לשמור על אחידות בתמורות לדירות דומות. במקרה זה על הדיירים להחליט בינם לבין עצמם אם הם מעדיפים תמורות זהות לכל הדירות או תמורות המשתנות בהתאם לגודל הדירה המקורי במצב הנכנס.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. אם בתמ"א חיזוק "נלקח" מדיירים בצד אחד קטע מהרחבה לטובת המעלית כך שהם מקבלים פחות מ-25 מטר הרחבה האם זה דורש שיפוי?
2. אם במסגרת תביעה על שכן סרבן בפני המפקח על בתים המשותפים ניתן לסרבן דבר נוסף על פני כל השכנים האם יש תביעה לשיפוי לשאר השכנים?
3. אם לשכן אחד היות והרסו לו במסגרת התמ"א מרפסת שבנה באופן לא חוקי ניתן לו תמורה נוספת על פני השכנים האם זה מקום לתביעת שכנים לשיפוי מאת היזם?
תודה רבה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כאמור גם התשובתי הקודמת, אם הפגיעה בדייר בגין הגריעה של המעלית שיוויונית לכל הטור של הדיירים וכולם הסכימו - אין מקום לתביעה.
לגבי תביעה אצל המפקחת- יש שני צדדים לתביעה. הצד האחר- כל הדיירים שחתמו והצד השני- הסרבן. כל עוד יש הסכמה מצד כל הדיירים התובעים והסכמה זו קיבלה תוקף של פס"ד- לא ניתן לתבוע את הדייר שהרי אתה בעצמך חלק מההסכמה שניתנה.
ככל שיש שאלות נוספות, נא לפנות לייעוץ פרטני.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני לא נתקלתי במקרים כאלה, על כן לא אוכל לסייע לך באיתור החלטות כנ"ל. בהצלחה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות`...
המשך תשובה