שכרתי דירה בבניין שידעתי שאמור להיכנס לעבודות תמ"א 38 ואכן נמצא כבר באמצע. אך האם יתכן שהקבלן חתם עם בעלי הדירות על הסכם התנהלות וידע שחלק מהדיירים בבניין שוכרים את הדירות ואפילו עשה פגישה קצת לפני תחילת הפרוייקט ולא טרח לעדכן על עבודות מידי פעם שיצטרך להוציא את הדיירים למספר ימים? כמובן שיממן שהות חלופית אבל עדיין מוציא מהדירה ל-5 ימים ואז מתעכב הביצוע ומושך זמן ואחרי כל זה שחוזרים שוב מוציא לאחר יומיים שוב ליומיים מוקדם בבוקר בלי לדאוג למקום מהבוקר. כאשר דנים בזה הוא אומר שאני לא הבעיה שלו כי יש הסכם חתום עם בעלי הדירות. האם אין לי שום זכויות מול הקבלן והוא יכול לטרטר אותי איך שבא לו?
אין לך וליזם יריבות ישירה.
התחייבויות היזם כלפי הבעלים של הדירה מוגדרות בהסכם התמ"א. יתכן ובמסגרת הסכם התמ"א ניתנו הוראות המחייבות את היזם כיצד ואיך להתייחס לשוכרי דירות הבעלים. במצב כזה, ייתכן ותוכל להינות מהזכויות שניתנו לשוכרי הדירות ("חוזה לטובת צד ג'"). בהיעדר התייחסות תוכל לטעון עפ"י עילות נזיקיות כלפי היזם/ הקבלן- במידה והוא פגע בך ו/או התרשל, עפ"י דיני הרשלנות הנזיקית.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני לא יודע מה ההגדרות שלך ל"נזק". אם לא תחתום על ההסכם אז זה יעכב את התהליך. האם זה נזק או לא נזק- זה משהו שאתה צריך להחליט לגביו. בהצלחה...
המשך תשובה