שלום רב, בבנין שלנו כל הדירות (4 דירות) הן בעלות אותו שטח. אנחנו במו"מ עם יזם לגבי תמ"א 38/2. אחד מבעלי הדירות טוען ששידרג לפני שנים ספורות את דירתו והשקיע בה הרבה כסף ולכן הוא דורש לקבל בדירה החדשה מפרט הרבה יותר גבוה משאר הדירות. אנחנו לא מוכנים כי הרי כולנו מוכרים אותו שטח ליזם ואין סיבה שבעל הדירה הזאת יקבל תמורה גבוהה יותר. האם אנחנו צודקים?
שלום,
יש לבחון מה היקף השיפוץ שבוצע ומתי בוצע והאם אכן הוא מעלה את ערך הדירה הקיימת (ששופצה) בהשוואה לדירות האחרות. פתרון פרקטי בו אני נוהג בפרויקטים בהם אני מייצג הוא לתאם ביקור של היזם בדירה ובמהלכו לרשום את כל הפריטים הקיימים היום העולים בשוויים על המפרט שינתן במסגרת הפרויקט. לגבי פריטים אלה יבוצע שידרוג כך שלא יורע מצבו של הבעלים ששיפץ. בברכה. עו״ד דן הלפרט
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני לא מכיר חוק שמחייב דווקא ממ"ד בתמ"א 38/2. עם זאת עולם התכנון הינו רחב מאוד ומתבסס על הרבה מאוד תוכניות חדשות ישנות ועתיקות. תוכניות מקומיות, אזוריות וארציות, מדיניות כזו ואחרת, הנחיות מרחביות כאל...
המשך תשובה
