שלום רב, אני מעוניינת לרכוש דירה במיזם שמבצע תמ"א 38/1. הפרויקט קיבל היתר בנייה אולם טרם החלו העבודות. היזם נותן בטוחה בדמות הערת אזהרה בלבד ולא ערבות בנקאית. למיטב הבנתי, אם היזם מפר את התחייבויותיו כלפי הבעלים והם ימחקו את הערת האזהרה או שהוא נוטש את הפרויקט מסיבה זו או אחרת, אינני יכולה לקבל את הכספים ששילמתי עד אותו שלב שכן אין בנק שישיב לי אותם. האם קיימת אפשרות לצמצם את הסיכונים במקרה של רישום הערה בלבד? תודה רבה
לימור שלום,
יש לנהוג משנה זהירות בעת רכישת דירה בפרויקט תמ״א 38/1. יש לבדוק היטב את הסכם ההתקשרות בין בעלי הדירות ובין היזם, את סטטוס הפרויקט (מבחינה תכנונית), את מצבו של היזם, את שביעות רצון הבעלים מהתנהלות היזם. הערת אזהרה על היחידה הרישומית החדשה היא אכן בטוחה מסויימת לכספך אך מובן כי איננה מהווה מקור להשבת הכספים במקרה של קריסת הפרויקט. עלייך להתייעץ היטב עם עו״ד מומחה בתחום. את מוזמנת לפנות למשרדי לקבלת יעוץ פרטני. בברכה עו״ד דן הלפרט
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העניין איננו רק משפטי כי אם הנדסי מקצועי. יש להיוועץ במומחה אינסטלציה. אם אין מניעה ואין פגיעה בהולכה של המים, נראה שהעניין הינו בגדר החלטה של אסיפת כלל בעלי הדירות....
המשך תשובה
