יחידה מכל הדיירים שלא חתמה על החוזה

אני בעלת דירה בכתובת אבן גבירול 87 בתל-אביב. יזם פרטי מתחום האופנה יזם תמ"א 38/1. אני היחידה מכל הדיירים שלא חתמה על החוזה, וגם ולא קיבלתי ממ"ד ומרפסת. היזם מסיים בימים אלו את הבניה מבלי שפנה למפקחת לאכוף עלי חתימת הסכם. לדברי מפקח הבניה, הבניין לקראת סיום, יקבל טופס 4 והדיירים יחזרו לדירותיהם. האמנם יכול יזם לעקוף את המפקחת, לבנות ולקבל טופס 4 מבלי שכל הדיירים חתמו ומבלי שהמפקחת אכפה את חתימתי? תודה על תשובה בהקדם. יעל אלוני

יעל שלום. לצורך ביצוע פרוייקט תמא 38 דרושה הסכמה של כל בעלי הדירות. על מנת להקל על הוצאתם לפועל של פרוייקטים אלה, קבע המחוקק הסדר מקל (חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)) לפיו בפרוייקט חיזוק ניתן להסתפק ברוב של 67%. עם זאת לא ניתן להשלים את הפרוייקט ולהעביר ליזם את זכויות הבניה (שהן בבעלות כלל בעלי הדירות) ואת היחידות הנוספות שהוקמו, אם לא חתמו כל בעלי הדירות על ההסכם. לכן נדרשים לעיתים (בלית ברירה) להליכים בפני המפקחת על המקרקעין. אני כשלעצמי עושה הכל בפרויקטים שאני מלווה על מנת להימנע מהליכים אלה. כדאי מאוד לנקוט יוזמה ויציאתיות ולצלוח קושי זה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר