שלום לך, אנו לפני חתימה. היזם נתן ערבות ביצוע לפי שווי דירה גמורה ופוחתת. בא כוחנו, טוען שאינו מוכן לעיסקה רק בקבלת ערבות אוטונומית. היזם טוען שהבנקים לא נותנים ערבות אוטונומית ולמעשה הדרישה של בא כוחנו מסכלת את הפרוייקט בלי קשר אליו. אני חשים שהיזם אמין והגון. מעונינים מאד ביזם הזה אך לא יודעים מה לעשות. עוה"ד טוען שאף יפרוש מיצוג אם לא נקבל ערבות אוטונומית ומפנה אותנו לפסק דין ע"א סיבל (שלא אומר לנו כלום, איננו משפטנים). האם בא כוחנו צודק? יש פיתרון ? האם יש פיתרון ביניים? עד כמה מתייקרת הערבות אם היא תהפוך ללא פוחתת? ומה המשמעות של זה?
שלום רב,
לא ציינת באיזה סוג תמ"א מדובר, אני מניחה שהתכוונת לתמ"א 38 תיקון 2 אשר אז מקובל לתת ערבות ביצוע בשויי דירה גמורה פוחתת.
בתמ"א 38 רגיל מומלץ לדרוש (וגם לקבל) ערבות אוטונומית.
בכבוד רב,
מרי יעקובי, עו"ד
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית, אלפי תודות.
שנית, מדובר בתמא 38/2. היזם מציע ערבות חוק מכר וערבות ביצוע פוחתת.
התסכול נובע מהדרישה לקבל מהיזם בנוסף ערבות אוטונומית. שלמעשה מסכלת לנו את הפרוייקט.
האם זה דרישה נכונה בתמא 38/2? היזם טוען שהבנקים לא נותנים. וזה לא מעיד על יכולתו הכלכלית.
הוא אמין מאד בעיננו, אך כאמור התסכול קשה. האם לאחר ההברה, הדרישה מוצדקת?
איך קשור מה שקרה בחפציבה לבקשה לקבל מהיזם ערבות אטונומית בנוסף למה שנותן?
אודה מראש
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הזכויות שלך כרוכש הם הזכויות שרכשת מהיזם ובהסכם זה אמורות להיות רשומות הזכויות שלך ושל היזם. יש מצב שחחתמת על הסכם שבו הזכות להחליט לגבי החניות הללו היא של היזם ולא שלך. עליך להתייעץ עם עו"ד בנושא אשר...
המשך תשובה
