היי, אני עומד במרכזה של דילמה. היזם שלנו קיבל ערבות ביצוע הכוללת ערבות של 100% מערך הדירות ללא הפחתה עם התקדמות הבנייה. עורך הדין שלנו אומר שלפי תיקון 5 בחוק משנת 2008, ביצוע של פרוייקט כדוגמת זה מחייבת ערבות אוטונומית (בעקבות פרשת חפציבה) ולכן בעצם זה נוגד את החוק מה שהוצע לנו. השוק לא נמצא כרגע במצב בו בנקים מחלקים ערבות אוטונומית והם הקשיחו מאוד את התנאים למיטב ידיעתי. מה ההמלצה במקרה זה?
לצערי הרב ישנה טעות בידי עו"ד שלכם.
תיקון מס' 5 מדבר על כך שחלה חובה להעניק ערבות בנקאית בגין שווי הדירה התיקון אינו מדבר על מהות הערבות האם ערבות אוטונומית או ערבות חוק מכר.
מניסונו הרב של משרד גיא פרבמןו הריני יכולה לציין במפורש בפניך שהערבות המקובלת והנהוגה בעסקאות מהסוג של תמ"א 38 תיקון מס' 2. לעניות דעתי ומניסיון משרדי ערבות אוטונומית לא תינתן ע"י אף יזם וזה לא משנה אם מדובר על חברה גדולה ומבוססת או שמא מדובר על חברה שהוקמה לצורך הפרויקט.
כולי תקווה שנתתי מענה לשאלותיך
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא מכיר החלטה חד משמעית של רשות המסים בנושא. אולי יש ולא מצאתי. בגדול הם כן מאפשרים לעשות שימוש במלוא הפטור אבל שמעתי כבר על משרדים שעושים עם זה בעיות....
המשך תשובה
