בס"ד שלום רב! בבנין שלנו מקדמים תמ"א 38. בבנין 8 דירות 'רגילות', מלבד הדירה שלנו שהיא בעצם דירה כפולה מבחינת השטח ומתפרסת על 2 קומות, וכן מבחינת הבעלות על אחוזים כפולים ברכוש המשותף. הבנתי, שמבחינת תוספת הבניה - לא ניתן להוסיף יותר מאשר 25 מ"ר לכל הדירה, למרות שהיא כפולה בשטחה. השאלה היא לגבי שאר ההטבות: האם ניתן לדרוש מהיזם תמורה גבוהה יותר לאור החלק הכפול ברכוש המשותף ובכלל זאת באחוזי הבניה? וכן, הבנתי פעם, ששטח המחסנים שניתן להוסיף לדירה, תלוי באחוזים משטחה של הדירה. האם זה נכון?
שלום מאיר,
ניתן להוסיף יותר מ- 25 מ"ר במסגרת התמ"א אך היזם לא יהיה פטור מס בגין החלק העולה על 25 מ"ר.
ככל ויש לך דירה גדולה משמעותית אתה זכאי לקבלת תמורות ראויות.
בברכה,
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בס"ד
קודם כל, כמובן, אני מאד מודה על התשובה שעזרה לי מאד ותאפשר לי לנהל מו"מ הוגן מול היזם כך שזכויותי לא תקופחנה. רציתי לשאול עדיין לגבי השאלה השניה: האם שטח המחסנים שניתן להוסיף לכל דירה מבלי להכנס לבעיות של מיסוי, מושפע מגודל הדירה? או שישנו שטח אחיד? ואם כן - מה סך האחוזים שניתן להוסיף?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היי,
עניין המחסן משתנה בין עיר לעיר. לרוב, ככל ויש מקום בקומת מרתף/קומת מגורים, ניתן לבנות מחסן
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זו שאלה שמתאימה לייעוץ פרטני ולא לפורום משום שיש לקרוא את הוראות ההסכם /ההסכמות ביניכם וכן להבין מה היה מצב הדירה לפני שחתמתם הסכם, האם ידעת, האם הסכמת וכו`. בהצלחה...
המשך תשובה
