קראתי באיזשהו מקום כי ההחלטה אם לתת תוספת באחוזים לדירות או לתת 25 מ"ר לכל הדירות תלויה בהסכמה של 100% מהדיירים לשיטת הנבחרת לתוספת. אצלי בבניין לא נשאלנו באיזו שיטה אנחנו בוחרים והייזם נתן לדירות הקטנות והגדולות 25 מ"ר מבלי להתחשב בגודלן המקורי. שאלתי האם בהעדר הסכמה מראש, ואם לא חתמתי על שום מסמך שמאפשר לייזם להחליט על שיטת התוספת, האם אפשרי שאתנגד? מה עלי לעשות? להוציא מכתב לייזם? לדיירים? זה חשוב מאד
שלום אילן,
אופן חלוקת התוספות נקבע בהסכם התמ"א עליו חותמים הבעלים.
ככל וההסכם נחתם ע"י רוב נדרש (בחיזוק 66% ובהריסה ובניה 80%) אין לך מה לעשות בנידון.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גיא תודה על התשובה, אני כנראה לא הסברתי נכון את הסיטואציה. ההסכם עדיין לא נחתם עם היזם.
כשהיזם הציג את התכנית הראשונית התוספות היו באחוזים. בעלי הדירות הקטנות לא הסכימו להמשיך אז היזם נתן להם 25 מר כמו לדירות הגדולות. כך נוצר הרוב של66 . אבל אין עדיין חתימות. אין שום הסכם חתום ולא התקבלה הסכמה שכל הדירות יקבלו תוספת שווה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין חוק לגבי תוספת מ"ר לדיירים (למעט לעניין מיסוי מעבר ל25 מ"ר) וניתן לקבוע את התוספת כראות עינייכם. כפי שציינתי, אם ההסכם יחתם ע"י שני שליש יראו זאת כהסכמה לאופן חישוב התוספת אך אם דייר שלא חתם קיבל תוספת קטנה יותר ו/או התוספת שלו חושבה בצורה שונה ומפלה, זו תהיה עילה טובה כאשר העניין יגיע בפני המפקחת על המקרקעין וזאת יכולה שלא לאשר את הפרויקט.
בברכה,
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית, יש לבדוק בהסכם עליו חתמתם האם העברת המניות נאסרה. ככל שהעניין לא נאסר בהסכם הענין ייבחן ע"י ביהמ"ש/ בורר (סעיף בוררות) בהתאם לכל מקרה ומקרה ונסיבותיו. בהצלחה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת ...
המשך תשובה
