כאשר חותמים עם יזם לביצוע פרויקט תמ״א, בעצם מסכימים למכור את הדירה עוד לפני שיש ליזם היתר בנייה, כלומר מאפשרים לו לשים הערת אזהרה לפני שבעצם יש לו היתר בנייה, זה כמו לקנות דירה על הנייר אלא שכאן אנחנו מוסרים את הדירות עוד לפני שקיבלנו משהו בתמורה. האם אני צודקת? האם אחשב לסרבנית אם לא אחתום לפני קבלת היתר בנייה? שמעתי על מקרים בהם דיירים נשארו מחוברים ליזם שנים ולא היצליחו להשתחרר ממנו ומהערות האזהרה, מה מותר לעשות?
היי ציפי,
חשוב להדגיש כי אתם לא מוכרים את הדירות אלא רק את זכויות הבניה. כמו כן אתם נשארים הבעלים הרשומים של הדירה בכל השלבים וליזם נרשמת רק הערת אזהרה. התנאי לרישום הערת האזהרה הינו קבלת יפוי כח מהיזם לצורך מחיקת ההערה במקרה שייפר את ההסכם.
נהוג ומקובל כי היזם רושם לטובתו ה"א לאחר חתימתו על ההסכם.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היטל השבחה יהיה כאשר הזכויות אינן מכוח תמ"א 38. לעיתים יש זכויות נוספות שאינן במסגרת תמ"א 38 כגון קומה נוספת או חצי קומה נוספת, או זכויות בניה מכוח תוכניות אחרות. בוודאי שיש גם מס רכישה המוטל על היזם...
המשך תשובה
