ברוב פרוייקטי התמ"א מדברים ומיחסים לנציגות בהסכמים גם תפקידם די גורליים . אם הדבר הוא כך ,אז האם לנציגות הזאת יש איזה רגולציות ו/או חוקים מסויימים כמו שנקבעו בוועד הבית לצורך ניהול בית משותף . ?. ואם נציגות תמ"א הינה שרירותית ללא רגולציות מטעם כל רשות מוסמכת ?. אז למה בכלל מיחסים לה עד 10 סעיפים בהסכם תמ"א ?. והאם דייר יכול לסרב ללהנחיות מנציגות שרירותית לחלוטין שתקבע את גורל הדירה הן באמצע הבנייה ו/או בענינים תכנוניים ו/או בהחלטות עם היזם או באמצע ביצוע הפרוייקט ?. תודה רבה לכם. אין שום מאמר על "נציגות" בכל האינטרנט. אודה לכם על הנושא
שלום רב,
ראשית, הצלחתו של פרויקט תמ"א תלויה רבות בנציגות חזקה ואקטיבית.
שנית- כלל הסמכויות של הנציגות מוגדרות בהסכם וכן בכתב הסכמת הנציגות. ככלל יש לקבוע הוראות המגדירות כי הנציגות לא תוכל לקבל החלטות הקשורות בדירות הבעלים ו/או בהצמדותיהן אלא רק אותו יחיד הבעלים.
בברכה,
מאור רובין, עו"ד
גיא פרבמן ושות'- משרד עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מס שבח מוטל עפ"י הדין על מוכר הזכויות, במקרה של פרוייקט תמ"א- על כל בעל דירה. אפשרי, וכך מקובל, כי היזם לוקח על עצמו את החבות. עדיין מבחינת מס שבח, הנישום הוא בעל הדירה ושומת המס תצא על שמו ואם המס ל...
המשך תשובה
