שלום, במסגרת תמא 38/1 מצויין בחוזה שלנו שהקבלן ידאג לליווי פיננסי של בנק ומתן ערבות אוטונומית. 1. לא כל כך ברור לי הקשר בינייהם במקרה בו הקבלן מפסיק פתאום את העבודה או פושט רגל. מאיפה מקבלים את הכסף להמשך הפרוייקט? 2. נאמר לנו שהקבלן לא יוכל להתחיל לבנות עד שימכור מס' דירות מהדירות החדשות והבנק יחזיק בסכום הזה. האם האמירה הזו צריכה להופיע בחוזה או שעצם שמציינים שיש ליווי פיננסי זה מספיק. תודה!
היי רונית,
1. ערבות אוטונומית משמעה ערבות בנקאית אשר ניתנת למימוש ללא צו בית משפט (טובה יותר לבעלי הדירות).
2. כדי לקבל ליווי בנקאי, מעבר להון העצמי שהבנק דורש מהיזם, הבנק דורש גם שימכור מספר דירות טרם התחלת הבניה ויפקיד את הכספים בחשבון הסגור של הפרויקט. ככל ויש התחייבות לקבלת ליווי פיננסי מצבכם מובטח יותר.
בברכה,
מאור רובין ,עו"ד
גיא פרבמן משרד עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש קצת בלבול בשאלה. 1. רשות המיסים לא גובה "היטל השבחה" אלא מס שבח. 2. מי שגובה "היטל השבחה" זה העיריה/הועדה המקומית. 3. אם קיבלת דרישת מס שבח ,זה יכול להיות מ- 2 סיבות. האחת- הזכויות בפרוייקט חורג...
המשך תשובה
