אנחנו 4 דיריים 3 מסכימים ו 1 מתנגד. אנחנו יודעים שצריך 80 אחוז הסכמה(יש לנו 75 אחוז) ו 80 אחוז מהשטח המשותף השטח המשותף הוא 550 מטר אדמה ששייך באופן שווה לכולם! חשוב לציין: 1) גג הבנין כולן(250 מטר) שייך לי בלבד ואני מאלה שמעוניינים בפרוייקט! והדייר שמתנגד בגלל שיש לו סכסוך ישן איתי והוא עושה דווקא! ונכון עד לסוף השנה אנחנו מחוייבים לקבלן אשר חתם איתנו חוזה לתמא 38/2 אבל הוא ירד מהענין בשל חוסר כדאיות כלכלית! אז השאלה היא האים זה שיש לנו 75 אחוז בשטח המשותף+הגג 250 מטר שהוא בטאבו שלי עוזר לנו מבחינת ה -80 אחוז שטח משותף שצריך? והאים זה שהמתנגד כבר הביע נכונות וחתם על זה במסמכים לביצוע תמא 38/2 יכול לעזור לנו ב 75 אחוז הסכמה שיש לנו ולא ב 80 אחוז! המתנגד מסרב ואומר לנו בפנים שהוא יהרוס לנו ולא יהיה תמא בבנין! אשמח לעצות כיצד להתמודד...תודה!
פלג שלום,
דרישת החוק הינה רוב מינימאלי של 80% מבעלי הדירות בבניין המחזיקים ב-80% מהזכויות ברכוש המשותף.
כל עוד אין לכם 80% הסכמה מבעלי הדירות לא ניתן לחייב את הנותרים במסגרת תביעה למפקחת על המקרקעין.
בברכה,
מאור רובין ,עו"ד
גיא פרבמן משרד עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בדרך כלל בפינוי בינוי התמורות קבועות (תוספת X מטרים לדירה ) בתמ"א 38/2 קצת שונה. הכל לפי הסכמות הדיירים. לעיתים התוספות לפי שיעור האחזקה ברכוש המשותף לעיתים לפי גודל הדירה ולעיתים תוספת קבועה לפי מה...
המשך תשובה
