אני שוכרת דירה בבניין שהתחילו בו פרוייקט תמא 38, במעמד חתימת החוזה בעל הדירה אמר לי שהשיפוץ ימשך כ3 חודשים והוא כבר נמשך שנה. הקבלן לא עומד בזמנים וגם לא תולה הודעות לפני שהוא מנתק את המים/ חותך את הכבלים של HOT, ומוריד את הקולטים מהגג כך שאני צריכה להפעיל דוד חשמל בקיץ. ברצוני לדעת מה זכויותי והאם בעל הדירה חייב לתת לי לקרוא את החוזה שלו מול הקבלן, לבקשתי? בעל הדירה לא צד נפגע בעיניין כי לא מתגורר בדירה ולכן לא ממש משתף איתי פעולה כדי לגרום לקבלן לעמוד בזמנים ולטפל בתקלות בזמן. גם כאשר נהרס לי המזגן בדירה בגלל השיפוץ, בעל הדירה לא רצה לשים לי מזגן חדש כי טעןן שזה באשמת השיפוץ, מה לעשות כדי לא לסבול בגין ״בעיית הנציג״?
קטיה שלום,
יש לבדוק את הסכם השכירות. בכל מקרה, הסכם השכירות נחתם עם בעל הנכס והוא הכתובת שלך לכל הטענות בנוגע לדירה, גם אם אלה מקורם ביזם ובשיפוץ. מחובתו של בעל הבית לתת לך מענה לכל הטענות והמפגעים ושהדירה תיהיה תקינה עם אפשרות למגורים תקינים.
בנוסף,האם נושא השיפוץ נלקח בחשבון בהסכם ומגולם גם בדמי השכירות אשר יורדים משמעותית במהלך השיפוץ.
יתכן ובעל הנכס מקבל שיפוי מהקבלן/יזם לכל אותן תקלות אותן את מתארת ואלה לא מועברים אליך. מומלץ לקבל יעוץ פרטני לבעייתך.
בכבוד רב,
מרי יעקובי, עו"ד - מנהלת פורום תמ"א 38
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לכאורה לא ניתן ככלל להיכנס לתוך דירה ולעשות בה שינויים במסגרת תמ"א 38 אם כי הייתה פסיקה שאיפשרה זאת, הכל תלוי כמובן במידת הפגיעה בדירה. הייתי אומר בלשון עדינה, כי ועדות ערר בתמ"א 38, לפחות אלו במרכז,...
המשך תשובה
