אנו 10 דיירים בבניין ברמת גן (מאושר לתמ"א38/2). הקבלן מציע לנו הריסת הבניין ובניה, עם תוספת של עוד 20 דירות, סה"כ 30. האם המס שבח יחושב על פי סעיף 49ז כלשונו, כך שזו תהיה עסקה של קבלת דירה תמורת מסירת הישנה או עסקת קומבינציה (66%) לפיה אנו מוסרים קרקע (ומתעלמים מקיום הדירות הישנות) ומקבלים בתמורה 10 דירות (+20 לקבלן). איך נכון - בגדול - לעשות את החישוב הזה? לפי שיטת 49ז או לפי הליכה כעסקת קומבינציה לכל דבר ועיניין מה שעשוי להקטין את חבות המס? (זו עסקת חליפין ומדובר על כפל פטור לפי סעיף 49 ז ולא לפי הוראת השעה). אחד אומר ככה ואחד אומר ככה? מי צודק יותר? שווי דירה נוכחית: 1,300,000 שווי דירה עתידית: 2,200,000 תודה!! :-)
רונן שלום,
בעניין חבות המס, יש הכרח להיוועץ עם מומחה לתחום מיסוי מקרקעין.
בכל אופן, סביר להניח שהיזם יבקש לנצל את הפטור שיש לכ"א מן הדיירים לעניין מס השבח (במידה ויש לו), כדאיות העסקה מבחינת היזם מוטלת, בין היתר, בכך.
בכבוד רב,
מרי יעקובי, עו"ד- מנהלת פורום תמ"א 38
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם זה תמ"א מסוג הריסה אז תוכל לקבל פיתרון מחוץ לבניין ולקבל את שווי הדירה החדשה כבר בעת הפינוי. אם זה תמ"א מסוג חיזוק תוכל לצאת לשכירות בתקופת הבניה...
המשך תשובה
