אנחנו גרים בבניין אשר נמצא על אדמת מנהל. אצל חלק מהדיירים הטאבו "נקי" ואצל חלק מהם רשום שמדובר באדמה מהוונת עד שנת 2019. נציגות הבניין התקשרה עם קבלן אשר הציע לנו לעבור תמ"א 38. הקבלן שאל אם הדיירים יסכימו, במידה ותמ"א 38 תאושר, לשלם חשבונות היוון. האם באמת יש קשר בין חשבונות היוון לבין הפרויקט (הגדלת דירות, בין השאר)?
אפי שלום,
דמי היוון המשולמים למנהל פוטרים מתשלום עבור דמי חכירה שנתיים ודמי הסכמה. לעומת זאת, דמי היתר זה התשלום שעל החוכר לשלם למינהל כתנאי למימוש זכויות בקרקע, שלא הוענקו לו לפי חוזה החכירה שבידו, ובעסקת תמ"א 38 יתכן וייוצר חיוב של דמי היתר עבור הבנייה הנוספת מעבר למצויין בהסכם החכירה או החכירה המהוונת.
הלכה למעשה, אם הנכס אינו מהוון יהיה צורך בתשלום דמי היתר, ויזם לא יקח על עצמו פרויקט כזה.
בכבוד רב,
מרי יעקובי, עו"ד - מנהלת פורום תמ"א 38
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם רק נחתם הסכם תמ"א כעת ועדיין אין החלטת ועדה להיתר אז ייקח קצת זמן. הרבה יותר מחצי שנה עד לתחילת עבודות. מכל מקום ראוי להודיע לשוכר על מנת שישקול את צעדיו בתום תקופת השכירות. בהצלחה...
המשך תשובה
