הבניין שלנו הינו למעשה קומפלקס של ארבעה מבנים אשר הינם צמודים זה לזה. לכל המבנים יש קיר משותף חוץ מלמבנים בצדדים. חוץ מזה, אין שום שטח משותף, לא לובי, לא כניסה, לא חצר ולא כלום. האם שני שליש מדיירים של אחד הבניינים יכולים להחליט על ביצוע תמ"א 38 מבלי לקבל את אישורם של דיירי הבניינים האחרים. ברור שאנחנו לא הולכים לפגוע בבניינים האחרים, לא מבחינת הנוף ולא מבחינה חיצונית. אני אוסיף ואציין שאנו מעוניינים לבנות מעלית ולחזק את הבניין.
התשובה לשאלתך תלויה באופן רישום הבית המשותף. אם הבית רשום כבית רב- אגפי, ניתן להתייחס לכל אגף בנפרד לצורך קבלת החלטה, אך אם הבית רשום כבית משותף אחד נראה שיש להתייחס לכלל בעלי הדירות בכל המבנה כקבוצה אחת.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סטפן שלום,
לפי סעיף 59 לחוק המקרקעין "בית משותף המורכב ממבנים או אגפים" –(א) מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים , ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו נפרדים. בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף.
לכל אגף שייך הרכוש המשותף הנמצא בתחומי אותו אגף.
לסיכום, כאשר בית משותף בנוי מאגפים צריך לראות מה קבוע בתקנון ובהתאם לכך -זה מה שיקבע אצלכם אם צריך את הסכמת יתר הדיירים.
בברכה,
מרי יעקובי, עו"ד- מנהלת פורום תמ"א 38
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם כוונתך פגיעה בדמי שכירות בתקופת הבניה, הרי שהתשלום בגין דמי השכירותשתקבל מהיזם, פטור ממס. עם זאת,ככל שדירה זו מדווחת לרשויות המס כדירת השכרה ואתה משלם עליה מס באחד מהמסלולים, כדאי שתתייעץ עם מומח...
המשך תשובה
