שלום, האם הנתון "צפיפות" בתב"ע המגדיר מספר יח"ד בקומה, הנו חלק מזכויות הבניה או שאינו שייך לזכויות בניה. פירוט: אם בתב"ע המקורית ניתן היה לבנות 4 דירות בקומה ובנו רק 3 בקומה, האם ניתן עתה ב 38/1 לאשר 4 דירות לכל קומה חדשה או שיש לאשר את מספר הדירות בקומה הטיפוסית בפועל. ככל הידוע ב 38/1 לא ניתן לאשר זכויות בניה שלא נוצלו. אלא שהמועצה "מתחכמת?" ואומרת שמתן צפיפות מהתב"ע אינה זכות בניה. אנא תשובתך. תודה מראש.
שלום,
אנא תגובתך לשאלה על חוזה תמ"א 38/1מ- האם כך זה צריך להיות והאם זה תקין וחוקי:
1.יש שינויים מנוסח לפני חתימה לנוסח בחתימה, שלא הובאו לידיעת הדייר.
2.נספחי הערבויות ריקים.
3.חתימה על ייפויי כוח בלתי חוזרים ואחד מהם לשינוי תכנון, (בהתחשב בסעיפים 1,2)
4.אין נספח תכנון הדירות החדשות ולו כללי כאשר תוכננה דירה נוספת לקומה החדשה המשפיעה על הקומה הקיימת.
5.התכנון של הקומה החדשה מעל הדירה בקומה השלישית נראה לראשונה חצי שנה לאחר חתימת החוזה, בדרישה לחתימה על גרמושקה.
6.התכנון היה שונה לחלוטין מהקומה השלישיות הקיימת והשפיע על הדירה בקומה הקיימת..
7.הדייר סרב לחתום על התכניות ואז העו"ד חתם מכוח יפוי הכוח בשמם.
השאלה:
האם כך צריך להראות חוזה תמ"א 38/1??? ואם לא מה ניתן לעשות?
תודה מראש.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
מציע לפנות למשרדי לבחינת הנושא
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
בתמ"א 38 הרחבות כעיקרון לא ניתן להוסיף אגף/דירה וגם דירות על הגג.
יתרה מכך, זה שהצפיפות מאפשרת עוד דירה בקומה השאלה האם תכנונית על המגרש בכלל אפשר להוסיף דירה.
צפיפות לידע כללי אינה מהווה זכויות בנייה, אלא מכסימום הדירות שאפשר לבנות על המגרש.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש קצת בלבול בשאלה. 1. רשות המיסים לא גובה "היטל השבחה" אלא מס שבח. 2. מי שגובה "היטל השבחה" זה העיריה/הועדה המקומית. 3. אם קיבלת דרישת מס שבח ,זה יכול להיות מ- 2 סיבות. האחת- הזכויות בפרוייקט חורג...
המשך תשובה
