רוב דיירי הבניין 16 במספר מסכימים לתמא 38/2. שני הקבלנים שנבחרו להציג הצעותיהם הציעו כמעט אותה הצעה שנוסף לזכויות הבניה שיש דהיינו שתי קומות נוספות פלוס שני פנטרהווזים יבנו שתי דירות גן בעורף הבניין ואת דירות העורף בצד שמאל של הבניין הם הופכים לדירות יזמים בשטח גדול משל שאר הדיירים (103 לדיירים ו-125 לדירות יזם). 1.האם צריכה הסכמה של 100% לקחת מהרכוש המשותף ולהצמידו לדירות הגן כמו שאומר חוק המקרקעין או הסכמה של 80% כמו שאומר חוק החיזוק? (כי אין פה חיזוק בהצמדת הגינות לדירות החדשות) 2. את ארבעת הדיירים שכאילו נושלו מדירותיהם אחת בכל קומה עורף לאן יעברו לפי החוק. הובטח להם שיעברו לקומות 5 ו-6 "המסכנים"ואני מתנגדת לכך כי מופר כאן השוויון בתמורה בין כל בעלי הדירות. שני היזמים שהביאה המשלחת שנבחרה בחרו באותו דגם של הבניין החדש שהמסברתי עליו. אם זה הקיים איך ניתן להשיג שלא יופר השוויון בין בעלי הדירות הקיימות?
שלום רב,
העובדה שאתם הולכים לתמ"א 37 מכוח הריסה ובנייה כעיקרון חלות הוראות מכוח חוק המקרקעין חיזוק ובו נדרש רוב של 80%.
בנוגע לשיווניות, המלצתי להתייעץ עם עו"ד למציאת פיתרון לחוסר האיזון שאת חשה.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוסר היתכנות כלכלית הינו מונח שמיוחס לקבלן/יזם ולא לבעלי הדירות משום שבעלי הדירות אינם מוציאים כסף. אם הדירה במצב החדש לא תהיה מספיק אטרקטיבית ביחס לדירה הישנה או ביחס לסבל ולהשקעת הזמן והאנרגיה של...
המשך תשובה
