שלום רב, בבנין שלנו קיים רוב שני שליש לביצוע פרוייקט תמ"א 38, אולם הקבלן (כל הקבלנים שהציעו) דורש לקבל זכויות בנייה על הגג מעבר לחוק תמ"א 38 (שזה שליש מהקיים). בבנין שלנו יש 4 קומות והקבלן דורש לקבל זכויות על הגג לעוד 2 וחצי קומות. לחילופין דורש לבנות דירות בשטח החניה הקיים שיסתום את מרבית החניות. האם זה בכלל אפשרי והאם מספיק לכך רוב של שני שליש או שדרוש כאן הסכמת כל הדיירים?
אני רוצה להבהיר - שה "לחילופין" שהקבלן רוצה / מציע לבנות דירות בשטח החניה - שהיא קומת העמודים - זה כמובן בנוסף לשליש הקומות שהוא יקבל על הגג
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברצוני להבהיר שדרישת הקבלן - לחילופין היא - במקום תוספת קומה מעל לקומה וחצי המגיעים לו - לקבל את שטח החניה קומת העמודים, וזאת בנוסף לקומה וחצי שהוא יבנה על הגג. האם תוספת מעל לשליש במקרה זה היא בסמכות הרוב הנדרש לתמ"א 38 או שכאן נדרשים 100% חתימות
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
לא הצלחתי להבין את פנייתך.
הבחינה הינה מהן זכויות התמ"א שמנצל היזם. ככול והזכויות הינן מכוח התמ"א הרוב המספיק הינו 2/3.
בכבוד רב ובברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כוונתי היא: ידוע שהרוב למתן זכויות המוקנות בחוק התמ"א הוא 2/3. אבל בחוק התמ"א נדמה לי שמוקנה זכות לבנות על הגג רק עד שליש ממספר הדירות או הקומות הקיים. אם הקבלן דורש לבנות יותר משליש ממספר הדירות הקיים - ואף יותר ממחצית מספר הדירות הקיים - לדוגמה בנין בן 4 קומות ו 12 דירות - רוצה לבנות על הגג 2 וחצי קומות, 7 דירות נוספות - האם לזה (מעבר לשליש המוקנה בחוק התמ"א) מספיק הרוב של 2/3. אם לא - מהו הרוב הנדרש. מקווה שהובנתי עכשיו.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם חתמתם על הסכם, אז אמור להיות בהסכם מנגנון. אם לא חתמתם על הסכם, כדאי שתסתייעו באחד מבעלי המקצוע המלווים אתכם בתהליך: עורך דין, שמאי, אדריכל, מפקח. בהצלחה...
המשך תשובה
