העיריה דורשת שיפוץ חזית הבניין מהדיירים

שלום עו"ד יעקבי הייתי רוצה להציג בעיה שיש לי ולשאול מספר שאלות בקשר לנושא השיפוצים. 1. לפני כשנה הייתה אסיפת דיירים בבנין משותף שכולל 16 דירות, מטרת השיפוץ זה חידוש חזיתות הבניין. 2. 95% של הדיירים הסכימו לעשות שיפוץ הבניין למרות שהבניין נראה במצב בכלל לא רע ומתוחזק יפה, אין שום בעיות קריטיות וחריגות ואין צורך בשיפוץ כזה יסודי. אני לא רואה את הצורך הדחוף לשפץ ולצבוע את הבנין. 3. אחרי זה קיבלתי מכתב מעיריית ראשל"צ עם דרישה לשיפוץ חזית הבניין בו כתוב שכל בעל נכס שיידרש לבצע שיפוץ חזית הבניין זכאי לקבל הלוואה של 25,000 ש"ח ל-10 שנים. 4. עוד צוין שבביקורת שנערכה בבניין נמצא שחזית הבניין במצב מוזנח מאוד, בעל מראה ירוד ופוגע בחזות העיר. לפי חוק העזר סעיף 4 עלי לשפץ את הבניין לפי הרשימת עבודות המפורטות (שהפירוט דרך אגב לא נשלח אלי). כמו כן, רשום שבתוך 30 יום ממועד קבלת המכתב אני חייבת להודיע ע"י מכתב הסכמה. 5. הסכום שהעירייה נותנת בתור הלוואה לשיפוץ של הבניין של 16 דירות הוא עד 400,000 ₪. 6. הועד עבר מדירה לדירה ואמר שכל אחד חייב לחתום על הסכמה לשיפוצים. 7. כמובן לא הוא ולא העירייה לא שלחה לנו מה בדיוק צריך לשפץ בבנין, אך כשהתקשרתי לתרבות הדיור נאמר שאני חייבת לקחת 25,000 ₪ הלוואה כי זה מה שהעירייה נותנת. 8. ניסיתי לדבר עם די הרבה גורמים ולקבל מידע כלשהו, אך היה נראה שאף אחד לא היה מעוניין לתת שום הסברים. 9. התחלתי לקבל מכתבי איום מעייריה שאם לא אחתום על טופס הסכמה לשיפוצים העירייה תפנה לבית משפט. כמה שאני מבינה הייתי צריכה לחתום על חתול בשק מבלי לדעת בדיוק את רשימת השיפוצים ומה עלותם. 10. צריך לציין שאחרי האסיפה בשנה שעברה אף דייר לא קיבל סיכום האסיפה ואת פירוט השיפוצים, לא נעשה שום פרוטוקול ולא נקבעו סכומים. 11. עכשיו כעבור שנה שוב הייתה אסיפת הדיירים ב- 18.07.2011 12. עם הכניסה לדירתו של ועד הבית, כל אחד קיבל טופס.... שזהו טופס פניה לבנק עם בקשה להלוואה של 25,000 ₪ . 13. שאלתי איך יודעים שצריכים לקחת 25,000 ₪ ולא פחות, נאמר לי שזהו הסכום שאיתו הגיעו להסכם עם הקבלן. 14. שאלתי איזה קבלן? למה לא היו שום הצעות מחיר? למה לא הייתה שום אסיפה נוספת להתייעץ עם / או להודיע לדיירים על התפתחויות? למה לא היו שום מסמכים בין האסיפה הראשונה והשנייה? למה אנחנו הדיירים לא ראינו שום הצעת מחיר? למה לא הודיעו לנו האם היה המכרז ומה קורה הלאה? 15. הכל נאמר לנו בעל פה באסיפה השנייה שכן היה מכרז (ללא שום הוכחה לדיירים); שהיו 8 הצעות מחיר (כשביקשתי להראות, אמר הועד כרגע זה כבר לא משמעותי, כי כבר הגיעו למשא ומתן עם אחד הקבלנים); שאלתי למה לא היה שום פרוטוקול (התעלמות מוחלטת); למה לא נותנים לנו ביד את הצעת המחיר שאיתה הגיעו להסכמה (לא היתה תשובה); וכך הלאה. 16. בקיצור אין שום ניירות בידי ובכל זאת חייבת אני לחתום על סכום כזה ענק של 25,000 ₪ שיכניס אותי לחוב נוסף למשך 10 שנים. 17. כשעיינתי במשך האסיפה בהצעת מחיר שלפי דבריו של ועד הבית בחרו בה, ראיתי סכום של 415,000 ₪ לשיפוצים. חלק מהפירוטים יכולתי לזכור אך את הרוב שכחתי. 18. היו די הרבה סעיפים שבכלל לא דורשים את השיפוץ, כגון: צביעת חלונות עץ (החלונות שלי מאלומיניום); יש לי גגון ומסתור כביסה במצב נהדר – אך את זה גם החליטו להחליף לכולם. 19. לפני 3-4 שנים כבר שיפצו חדר אשפה, את השביל המוביל לבנין, האינטרקום בכניסה לבית. 20. הלובי נמצא במצב יפה מאוד, אך בכל זאת רוצים שוב להשקיע בזה כסף; שלט עם מס' הבנין מואר ונראה נורמלי בהחלט אך גם את זה החליטו להחליף משום מה; ועוד הרבה שיפוצים שאין בהם צורך כלל וכלל. כל זה מתווסף לסכומים גדולים. 21. חלק מהסעיפים הם ענין אינדיבידואלי מאוד לכל דייר ולמרות זאת מחייבים את כולם לשלם עבור השיפוצים האלה. 22. עלי לציין שכבר יש לי חוב על המשכנתא שהוא קרוב ל- 100,000 ₪ והסכום החודשי של התשלומים מגיע קרוב ל- 39% מהמשכורת שלי כמזכירה. יש לי הרבה חובות אחרות, ואין לי הכנסות אחרות (אני גרושה). כל הענין לקחת על עצמי חוב שלא נחוץ אלא לחוץ עלי, מאוד מפחיד אותי כשאני בקושי מסיימת את החודש ברוב המקרים בעזרתה של אימי הפנסיונרית, ומוציאה הרבה מאוד כסף עבור הבריאות. 23. הייתי מסכימה לחזק את העמודים כשכאן מדובר לא באסטטיקה אלה בחיי אדם, כשכולם מסביב מדברים על רעידת אדמה ומלחמות. 24. אני רוצה לציין שמייד אחרי האסיפה הראשונה פניתי לבנק לברר האם יתנו לי הלוואה נוספת של 25,000 ₪ (בנוסף למשכנתא) אך בבנק סירבו ונראה לי בצדק, ובכל זאת עירית ראשל"צ לפי בקשת הדיירים קבעה שצריך לעשות שיפוצים ושאנחנו גרים בבנין שמכער את הסביבה ומסוכ

אנה שלום, שאלתך אינה נוגעת לתמ"א 38 ומצריכה ייעוץ משפטי פרטני, הפורום אינו יכול לתת לך מענה כפי שאת צריכה בסיטואציה הזו, שכן יש לבחון את החומר לעומק ולבדוק אותו משפטית. בהצלחה, מרי יעקובי, עו"ד - מנהלת פורום תמ"א 38

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר