שלום, בבניין שלי אמורים לעשות תמ"א במתכונת הריסה ובניה. בהנחה ששטח הדירה ברוטו הוא 68 מ"ר, שטח הדירה נטו הוא 60 מ"ר (כפי שכתוב בטאבו), והארנונה משולמת לפי 54 מ"ר, מהו השטח שלפיו תחושב התוספת של 25 מ"ר לפי התמ"א? שאלה נוספת - רציתי לוודא שאני מבין נכון, שליזם לא אמורה להיות מגבלה לתת יותר מ-25 מ"ר תוספת פר דירה, כי הוא מקבל "סל זכויות" מכח התמ"א (שמבוסס על תוספת 25 מ"ר+זכויות תב"ע) ואת זה הוא יכול לחלק בינו לבין הדיירים כל עוד זה משתלם לו. לכן יכול להיות שהוא יצטרך לשלם יותר מס על החלק העודף אבל עדיין זה לא מונע ממנו לתת תוספת אם זה עדיין יוצא לו רווחי. תודה מראש!
שלום רב,
חישוב שטח הדירה בפרויקטים שמשרדי מייצג מחושב על פי מדידה מכוח החוק של הדירה הקיימת ועליה את התוספת שמוסכמת ברמה המסחרית.
בכל הנוגע האם התוספת חייבת להיות 25 מ"ר כאן זוהי שאלה מורכבת שיש לבחון על פי הזכויות שניתן לבנות על המגרש הספציפי תב"ע + תמ"א.
נושא זה מצריך ייעוץ פרטני
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
חישוב שטח הדירה בפרויקטים שמשרדי מייצג מחושב על פי מדידה מכוח החוק של הדירה הקיימת ועליה את התוספת שמוסכמת ברמה המסחרית.
בכל הנוגע האם התוספת חייבת להיות 25 מ"ר כאן זוהי שאלה מורכבת שיש לבחון על פי הזכויות שניתן לבנות על המגרש הספציפי תב"ע + תמ"א.
נושא זה מצריך ייעוץ פרטני
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביצוע בדיקות להבנת מצב היסודות של הבניין בשטח משותף- די בהסכמת נציגות. בהצלחה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית...
המשך תשובה
