הסכמה להצמדת רכוש משותף או בניה בבית מורכב

דייר בבית מורכב רוצה להצמיד חלק מרכוש משותף לדירתו (לדוגמא גג) או לבצע בניה אחרת. האם הצמדת הרכוש המשותף ו/או קבלת ההיתר תלוים בהסכמת דיירי כל האגפים, או בהסכמת דיירי האגף בו הוא גר? בתודה

שרגא שלום, נושא הרכוש המשותף צריך להיקבע בתקנון הבית המשותף.בתים שאין להם תקנון מיוחד חל עליהם התקנון המצוי . גם בתים שטרם נרשמו בטאבו חל עליהם, אוטומטית, התקנון המצוי. סעיף 59 לחוק המקרקעין קובע כי :בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים (א) מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים (להלן - בית מורכב) ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו נפרדים, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף בלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף. (ב) באין קביעה בתקנון כאמור בסעיף קטן (א), רשאי המפקח להורות כי בית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) אם נוכח שנסיבות הענין מצדיקות לעשות כן; הורה המפקח כאמור יקבע את חלקי הרכוש המשותף שיחול עליהם סעיף קטן (א). (ג) אין בקביעה שבית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) כדי לגרוע מהוראות החוק החלות על הרכוש המשותף בבית כאמור, שהחזקתו וניהולו לא הופרדו. בעניינכם, יש לבדוק בנסח כיצד רשום הקומפלקס ומה נקבע בתקנון הבית המשותף. מכיוון שהנושא מורכב ודורש התייחסות פרטנית, מומלץ לכם להיוועץ עם עו"ד בקיא בתחום. בהצלחה, מרי יעקובי, עו"ד - מנהלת פורום תמ"א 38

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר