לקיחת חניות בפרויקט תמ"א בבת ים

שלום רב, יש לי מספר שאלות בנושא תוכנית תמא שמתוכננת בביתנו בבת ים 1. מדובר על 3 כניסות עם 4 קומות מעל עמודים- סה"כ 32 דירות 2. התוכנית היא להוסיף עוד 3 קמות עליוניות מלאות (24 דירות) ועוד 6 דירות גן בקומה המפולשת 3. כשהוצגה התוכנית לראשונה לא סופר לנו שמדובר על תוספת ככ גדולה, דיברו על עוד 2.5 קומות בלבד, אולם בחוזה כתבו "בהתאם לאישורים שיתקבלו וזה האישור שקיבלו מהועדה" 4. מדובר על תמא ללא הריסה, וזה נראה לנו קצת מוגזם שהיזם יקבל ככ הרבה זכויות כשלא נותן כמעט כלום 5. כמובן שהיזם לא מוכן לתת שכירות תוך כדי, (אם הייתה הריסה היה תריך לתת) האם צריך להראות לנו את הדוח אפס והצפי לרווח כדי שנוכל לחייב אותו לתת לנו שכירות כי הרווחים שלו עצומים לדעתנו 6. בנוסף, יש לנו חניה רשומה בטאבו, היזם רוצה לקחת אותה ולתת לנו במקומה חניה במכפיל חניה, שגם עלות אחזקתו גבוהה וגם חניה הרבה פחות טובה, האם יכול לחייב אותנו לתת לו חנייה בבעלותנו (זה לא רכוש משותף) אני מנסה להבין, נכון שאם היה פינוי והריסה אפשר היה לקחת לנו שטחים שלנו ללא הסכמה אבל שם פיצוי רציני, דירה חדשה, בניין חדש, שכירות תוך כדי, כאן נראה שהיזם מנצל החתימות ונותן מינימום (תוספת שלכמה שיכנס בכל דירה, לא נותן שכירות, מחליף חניות בגרועות) ולוקח מקסימום...(30 דירות חדשות בלי לבנות מחדש) 7. האם נציגות הדיירים היתה צריכה לבקש הצעות מעוד יזמים כי נראה שמהתחלה "תפרו" ליזם הנ"ל את ההצעה ולא היה מו"מ משמעותי 8. האם עו"ד נציג הדיירים (שנבחר ע"י הקבלן ומקבל הכספים ממנו) חב חובת דיווח וייצוג גם לדיירים המתנגדים לתוכנית?? תודה רבה

שלום רב, שאלתך הינה במסגרת ייעוץ אישי. ניתן לתאם פגישה במשרדי בעניין. בברכה, גיא פרבמן עו"ד ונוטריון גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר