שלום רב, ידוע לי שלא ניתן היתר לתוספת בניה ע"פ תמ"א על בניינים עד שתי קומות, הבנויים על שטח של עד 400 מ"ר. אך מה קורה במצב בו יש בניינים עד שתי קומות, הבנויים על שטח של מעל 400 מ"ר? האם שם מותרת תוספת בניה? לשון החוק מעט מבלבלת אותי במקרה הספציפי הזה. אשמח לקבל תשובה בעניין. במידה ויש תקדימים בועדות אשמח לשמוע עליהם. תודה, אבירם
אבירם שלום רב,
כפי שציינת, אכן, תכנית תמ"א 38 תחול על מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם קודם ל-1.1.80 למעט מבנים שתקן 413 פטר אותם מתחולתו, ומבנים שגובהם אינו עולה על 2 קומות ושטחם הכולל אינו עולה על 400 מ"ר. במקרה כזה יאושרו זכויות בנייה מצומצמות יותר.
החרגה זו לפיה תוכנית תמ"א 38 לא חלה על בניינים בשטח בנוי שקטן מ-400 מ"ר ובניינים בני שתי קומות. באה מהתפישה שהסיכון למבנים קטנים בעת רעידת אדמה נמוך בהרבה.
בחיפה, פנו דיירים לוועדת ערר בדירישה כי יאשרו תוכנית תמ"א 38 בבניין אשר היה גבולי מבחינת תנאי הסף, וועדת הערר אשר בחנה את הנושא, ולאחר שקבעה כי בבנין רק 2 קומות (הדעות היו חלוקות גם בעניין זה), בדקו את השטח הבנוי ומצאו כי חסרו 34 מ"ר מה- 400 מ"ר הנדרשים על מנת לקבל זכויות בנייה מוגדלות.
מכאן שיתכן ואינכם עומדים בתנאי הסף לביצוע תוכנית תמ"א 38, אך יתכן (בהתאם למקרה הספציפי שלכם- יש לבדוק) ותקבלו זכויות בנייה מוגדלות גם אם לא זהות לזכויות מכוח התמ"א.
בהצלחה.
מרי יעקובי, עו"ד - מנהלת פורום תמ"א 38
חברת עוה"ד אברהם ללום ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא חושב שהסיכוייים של הטענה שלך גבוהים. אם אין דירה בקרקע אפשר לתת לך דירה בקומה ראשונה . לגבי מעלית, אפשר לחייב יתר הדיירים לשים מעלית. בהצלחה...
המשך תשובה
