יזם, מעוניין להוציא לפועל תוכנית תמ"א 38 בבנין מגורים שבו היזם יקבל זכויות לבנית 2 קומות נוספות בבנין קיים בן 2 קומות, הבעיה - הדיירים בקומה העליונה מתנים את הסכמתם לתמ"א רק עם יקבלו את הדירות החדשות שיבנו בקומה העליונה והיזם יקבל את הדירה בקומה ה-2 (הדירות הקיימות כרגע בבניין) השאלה - האם ניתן להכניס את העסקה הזו לפטור שאלה שניה - כיצד מחושב מס הרכישה אצל היזם תודה ששי לוי
שישי שלום רב,
לשאלתך הראשונה- זה עניין של מו"מ מול היזם אם הוא יסכים לכך. מבחינת המס הכללים זהים גם במצב הזה, מומלץ שחישובי המס יעשו ע"י מי עו"ד בקיא בתחום.
סעיף 49לד' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) , תיקון 62,מפרט את תנאי הפטור ממס במכירת זכות במקרקעין שהיא רכוש משותף:
"על אף האמור בסעיף 9, מכירת זכות במקרקעין שהיא רכוש משותף במבנה שלגביו ניתנו זכויות בניה לפי תכנית החיזוק תהא פטורה ממס ומ- מס רכישה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(1) המוכר והרוכש מכרו את הזכות הנמכרת בפטור לפי הוראות סעיף 49לג;
(2) המכירה נעשית בסמוך למכירת הזכות הנמכרת;
(3) לא ניתנה תמורה כספית בעד המכירה;"
אם תרצה לדעת יותר ספציפי, יש לבדוק את ההסכם שלכם פרטני.
בהצלחה,
מרי יעקובי, עו"ד - מנהלת פורום תמ"א 38
חברת עוה"ד אברהם ללום ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהחלט אפשרי לעשות אבחנה בין מי שיש לו חניה בבניין ובין מי שאין לו. לגבי בחירת עו"ד- זה כמובן נכון למנות עו"ד מומחה/מומחית/ בתחום. פחות מתאים שעוה"ד יהיה אחד הדיירים או בן זוג של אחד הדיירים...
המשך תשובה
